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(二)具体规定$lesson$
1、以房地产投资、联营
⑴凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，征
⑵房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，征
⑶投资联营企业将投资联营房地产再转让，征
⑷非房地产开发企业将房地产投资到投资联营企业，暂免
2、合作建房
建成后自用，免征;建成后转让，征。
3、企业兼并转让房地产
暂免
4、房地产交换
单位之间换房，有收入的征;个人之间互换自住房免征。
5、房地产抵押
抵押期不征(无权属转移);抵押期满偿还债务本息不征;抵押期满，不能偿还债务，而以房地产抵债，征。
6、出租
不征(无权属转移)
7、房地产重新评估
不征(无收入)
8、国家收回国有土地使用权、征用地上建筑物及附着物
免征。
新：
2008年 注册税务师
例：下列行为中，应当征收土地增值税的有( )。
A.将房屋产权赠与直系亲属的
B.由双方合作建房后分配自用的
C.以房地产抵债而发生房地产产权转让的
D.被兼并企业将房地产转让到兼并企业的
E.以房地产作价入股投资房地产开发公司的
【答案】CE
【解析】选项A，不属于征税范围;选项B、D，暂免征收土地增值税。
不动产产权变化：
转让方：取得收入交营业税、城建税、教育费附加，增值的部分交土地增值税(个人转让土地今年不交土地增值税)、签订合同交印花税、个人交个人所得税、企业交土地增值税
承受方：交契税、印花税
例:下列行为中，应缴纳土地增值税的是( )。
A. 出让国有土地使用权
B.转让非国有土地
C.转让国有土地使用权
D.国家机关将房产无偿划拨给下属事业单位
E.房产所有人将房屋产权直接赠与某足球俱乐部
【答案】CE
例:下列行为中，应缴纳契税的是( )。
A.出让国有土地使用权
B.转让非国有土地
C.转让国有土地使用权
D.国家机关将房产无偿划拨给下属事业单位
E.房产所有人将房屋产权直接赠与某足球俱乐部
【答案】ACE
例：下列房地产的各项行为中，应该缴纳土地增值税的有( )。
A. 以房地产作价入股投资房地产开发公司
B.双方合作建房，建成后转让的
C.对被兼并(合并)企业将房地产转让到兼并(合并)企业的 免
D.对于以房地产抵债而发生房地产产权转让的
E.房地产出租，出租人取得了收入 不
【答案】ABD
例：下列行为中，不征收土地增值税的是( )。
A.转让集体土地的行为 不
B.土地使用权所有人将土地使用权赠与直系亲属的行为 不
C.转让国有土地使用权的行为
D.土地使用权所有人通过国家机关将其赠与教育事业
【答案】ABD
