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四、抵押登记$lesson$
1、法定登记(强制登记)的抵押财产包括：
(1)建筑物和其他土地附着物;
(2)建设用地使用权;
(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;
(4)正在建造的建筑物。
提示：这些财产抵押应当办理抵押登记，采取登记要件主义。抵押权自登记之时设立。
2、自愿登记的抵押财产包括：
生产设备、原材料、半成品、产品;正在建造的船舶、航空器;交通运输工具;其他可以抵押的财产，这些财产抵押采取登记对抗主义。抵押权自抵押合同生效之时设立;未经登记的，不得对抗善意第三人。
五、抵押权的效力
1、抵押权所担保的债权范围，应包括：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实行抵押权的费用。
2、抵押权作为物权有优先效力，具体表现：
(1)重复抵押时，抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;抵押权已登记的先于未登记的受偿;抵押权未登记，按照债权比例清偿。
【例题】同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是( )。
A、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿
B、抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿
C、抵押权已登记的先于未登记的受偿
D、抵押权未登记的，按抵押合同行生效时间的先后顺序清偿
答案：D
解析：根据规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，抵押权未登记的，按照债权比例清偿，因此选项D的说法是错误的。
(2)抵押权、质权、留置权并存时，同一财产法定登记的抵押权与质权并存的时，抵押权人优先于质权人受偿。同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。
(3)同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。
3、抵押权的物上代位效力。当抵押物灭失而使抵押人获得赔偿请求权时，此赔偿请求权为原抵押物的对价，抵押权人的担保物权可就此请求权而继续存在。
4、抵押物的无偿转移，包括赠与、继承和遗赠，对抵押权不产生影响。即抵押权对抵押物的受赠人、继承人、受遗赠人具有追及效力。
5、订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后，抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
