预约成功
8月租金应纳税=[2000×(1-3%-4%)-200-800] ×10%=86元
【解析】(1)个人但市场价出租的居民住房，营业税减按3%的税率，房产税减按4%的税率，个人所得税减按10%的税率;(2)财产租赁收入扣除费用包括：税费+修缮费+法定扣除标准;(3)允许扣除的修缮费用，以每次800元为限。一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止。此题中的1000元修缮费7月扣了800元，8月扣了200元。(注意严格按顺序扣除)
注意以下问题：1.定额或定率扣除;
2.次的规定;
3.出租房产特殊扣除项目;
4.出租房产税额减按10%征收。
例：张某于2009年2月份将其自有的房屋出租给一个体业主居住，租期2年，年租金24000元，营业税率3%(城建税、教育费附加不考虑)，1月份张某因房屋陈旧而进行了简单维修，发生维修费用1200元(取得合法有效凭证)。则张某2009年2月、3月份应缴纳个人所得税。
解：
2月份应缴纳个人所得税=[24000÷12×(1-3%)-800-800]×10%=34(元)。
3月份应缴纳个人所得税=[24000÷12×(1-3%)-400-800]×10%=74(元)。
注意出租房屋给他人居住和经营的政策区别：
如果个人出租房屋给他人居住，营业税3%，房产税4%，个人所得税10%;
如果单位出租房屋经营，营业税为5%，房产税4%，个人所得税20%。
(注释：1.2008年3月1日起个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。)
