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八、财产租赁所得的计税方法 $lesson$
(一)应纳税所得额
1.次的规定：一个月扣除一次费用
2.依次扣除以下费用：
(1)财产租赁过程中缴纳的税费;
(2)由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用(不超过800元);
(3)税法规定的费用扣除标准。
【小结】个人出租居住用房有特殊规则：
财产租赁收入扣除费用包括：税费+修缮费+法定扣除标准
这三项费用要依次扣除，其中：
①税费――包括营业税、城建税、教育费附加、房产税、土地使用税、印花税，但是计算扣除的依据是要有完税(缴款)凭证;
②修缮费――还准予扣除能够提供有效、准确凭证,证明由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费每月以800元为限，一次扣除不完的，未扣完的余额可无限期向以后月份结转抵扣;
③法定扣除标准――定额(800元)或定率(20%)扣除的费用。
3.税率：
(1)财产租赁所得适用20%的比例税率。
(2)个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，减按10%的税率征收。
2010年注册税务师成绩查询汇总 转自环 球 网 校edu24ol.com
