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第四节 投资性房地产 $lesson$
一、投资性房地产的计量
(一)初始计量
(二)后续计量
企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
【例题17】
(2007年)下列各项资产中，不属于投资性房地产核算范围的是( )。
A.企业持有并准备增值后转让的土地使用权
B.企业持有并准备增值后转让的建筑物
C.企业已经营出租的土地使用权
D.企业已经营出租的建筑物
【答案】B
【解析】投资性房地产包括已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权等，并不包括持有并准备增值后转让的建筑物。
二、投资性房地产的帐务处理
投资性房地产帐务处理
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发生业务 |
成本模式 |
公允价值模式 |
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（一）账目设置 |
“投资性房地产” “投资性房地产累计折旧” “投资性房地产减值准备” |
“投资性房地产―成本 ―公允价值” |
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（二）账务处理 1.增加 （外购或自建） |
①借：投资性房地产 贷：银行存款 ②借：投资性房地产 贷：在建工程 |
①借：投资性房地产 贷：银行存款 ②借：投资性房地产 贷：在建工程 |
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2.收租 |
借：银行存款 贷:其他业务收入 |
借：银行存款 贷：其他业务收入 |
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3.期末计量 （12月31日） |
借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧 |
① 若：公允价值>账面余值 不提折旧 借：投资性房地产―公允价值变动 贷：公允价值变动损益 ② 若：公允价值<账面余值 借:公允价值变动损益 贷：投资性房地产―公允价值变动 |
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4.减值 |
借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 |
不提减值 |
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（三）转换 1.出租转自用 |
借：固定资产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 累计折旧 固定资产减值准备 |
借：固定资产（转换日公允价值入账） 贷：投资性房地产―成本 ―公允价值变动 公允价值变动损益（倒挤 或借或贷） |
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2.自用转出租 |
借：投资性房地产 累计折旧 固定资产减值准备 贷：固定资产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 |
借：投资性房地产（转换日公允价值） 累计折旧 固定资产减值准备 公允价值变动损益（公允价<账价） 贷：固定资产 资本公积（公允价>账价） |
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3.存货转出租 （只限房地产开发商） |
借：投资性房地产 贷：开发产品 |
借：投资性房地产（转换日公允价） 公允价值变动损益（公允价<帐价） 贷：开发产品（成本价） 资本公积（公允价>帐价） |
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4.出售 |
借：银行存款 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：资性房地产 |
① 借：银行存款 贷：其他业务收入 ② 借：其他业务成本 投资性房地产―公允价值变动 贷：投资性房地产―成本 ③ 借：公允价值变动损益（或借或贷―冲销） 贷：其他业务收入 ④ 借：资本公积（或借或贷―冲销） 贷：其他业务收入 |
【例题18】
(2007年)下列各项资产或负债中，在资产负债表日其公允价值与其帐面余额的差额不计入“公允价值变动损益”科目的是()。
A.交易性金融资产
B.交易性金融负债
C.可供出售金融资产
D.采用公允价值模式计量的投资性房地产
【答案】C
【解析】可供出售金融资产的公允价值与其帐面余额的差额应计入“资本公积――其他资本公积”。
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