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第四节 投资性房地产
一、投资性房地产的计量
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
投资性房地产主要包括：
1.已出租的土地使用权
2.持有并准备增值后转让的土地使用权
3.已出租的建筑物。
【例题20】
(2007年)下列各项资产中，不属于投资性房地产核算范围的是()。
A.企业持有并准备增值后转让的土地使用权
B.企业持有并准备增值后转让的建筑物
C.企业已经营出租的土地使用权
D.企业已经营出租的建筑物
【答案】B
【解析】投资性房地产包括已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权等，并不包括持有并准备增值后转让的建筑物。
(一)初始计量
(二)后续计量
企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
二、房地产的转换
(一)房地产的转换形式及转换日
1.转换形式
“非投资性房地产”与“投资性房地产”的转换。
2.转换日
“非投资性房地产”转换为“投资性房地产”：租赁期开始日或用于资本增值的日期。
“投资性房地产”转换为“非投资性房地产”：房地产达到自用状态日期或用于对外销售的日期。
(二)房地产转换的会计处理
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