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第五节 减免税优惠
大纲
掌握一般减免税的规定
一、一般减免税规定
1、建造普通标准住宅出售，其增值率未超过20%的，予以免税。增值率超过20%的，应就其全部增值额按规定计税。
普通标准住宅标准必须同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下;允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。
注释：20%是起征点，19.99%都不纳税，21%应就其全部增值额按规定计税。
2、因国家建设需要而被政府征用、收回的房地产，免税。
新增3、2008年11月1日起，对居民个人销售住房一律免征收土地增值税。
4、新增：廉租住房、经济适用住房的免税政策。
2008年 注册税务师
【例题】计算缴纳土地增值税时，判定普通住宅的标准有( )。
A.建筑容积率在1.0以上
B.实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价1.2倍以下
C.建筑覆盖率在1.0以上
D.增值额未超过扣除项目金额之和的20%
E.单套建筑面积在120平方米以下
【答案】ABE
【解析】普通标准住宅标准必须同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下;允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。
【提示】选项D，“增值额未超过扣除项目金额之和的20%”是普通标准住宅免税的条件，并不是判定普通住宅标准的规定。
二、特殊减免税规定
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