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减免税优惠
一、一般减免税规定(掌握)
1、建造普通标准住宅出售，其增值额未超过扣除项目金额之和20%的，予以免税。增值额超过扣除项目金额之和20%的，应就其全部增值额按规定计税。
2、因国家建设需要而被政府征用、收回的房地产，免税。
3、自1999年8月1日起，对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免土地增值税。个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房(非普通住宅)，经向税务机关申报核准，凡居住满5年或5年以上的，免征土地增值税;居住满3年不足5年的，减半征收土地增值税;居住未满3年的，按规定征收土地增值税。
二、特殊减免税的规定(了解)见教材240页。
例题?、某房地产开发公司1993年l1月份签订了一份房地产开发合同，但2003年7月首次转让，应全额征收土地增值税。1994年1月1日以前签订的房地产开发合同，其在1994年1月1日以后5年内首次转让房地产的，免征土地增值税，转让期限已经超过5年，应全额征税。
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