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单项选择题
1.下列各项中，属于房产税的征税范围的是( )。
A.围墙
B.水塔
C.烟囱
D.办公楼
2.下列属于房产税征税范围，应纳房产税的是( )。
A、某市的露天游泳池
B、工矿区内的砖瓦石灰窑
C、建制镇内的房屋
D、房地产开发企业开发的待售商品房
3.市区甲企业土地面积为 25000 平方米，地价款为 2500 万元，该土地上的房屋的总建筑面积为 17000 平方米;乙企业土地面积为 25000 平方米，地价款为 2000 万元，土地上的房屋的总建筑面积为 7000 平方米，则下列说法正确的是( )。
A、甲企业容积率低于 0.5
B、乙企业容积率低于 0.5
C、甲企业无论会计上如何核算，房产原值都不包含地价
D、乙企业按房产建筑面积的 3 倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价
4.下列出租住房的行为，不分用途一律减按 4%的税率征收房产税的是( )。
A.个人出租在城市的住房
B.企业出租在农村的住房
C.事业单位出租在县城的住房
D.社会团体出租在工矿区的住房
5.2018 年 4 月，甲公司以原值 500 万元、已计提折旧 200 万元的房产对乙公司投资，甲公司每月收取固定利润 1.5 万元(不含增值税)，4 月底乙公司办妥房产过户手续。甲公司所在地政府规定计算房产余值的扣除比例为 20%，2018 年甲公司该房产应缴纳房产税( )万元。
A.2.58
B.2.34
C.2.82
D.3.04
6.某公司 2018 年购进一处房产，2019 年 5 月 1 日用于投资联营，投资期 3 年，当年取得固定收入 160 万元，房产原值 3000 万元，扣除比例 30%。2019 年该公司应缴纳房产税( )万元。
A.27.6
B.29.7
C.21.2
D.44.4
7.某企业 2018 年有一处地下建筑物，为商业用途房产(房产原值 80 万元)， 10 月底将其出售。当地政府规定房产税减除比例为 30%，商业用途地下建筑房产以原价的70%作为应税房产原值。2018 年该企业应缴纳房产税( )元。
A.3920
B.4312
C.4704
D.4820
8.赵某 2018 年 1 月 31 日将自有住房出租，当月交付使用，每月收入不含税租金 5000 元，赵某 2018 年应缴纳房产税( )元。
A.2200
B.2400
C.6600
D.7200
参考答案
1.【答案】D
【解析】对于独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产，不属于房产税的征税范围。
2.【答案】 C
【解析】 独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。房地产开发企业开发的待售商品房，不征收房产税。
3.【答案】 B
【解析】 容积率=总建筑面积/总用地面积，甲企业容积率=17000÷25000 = 0.68 ，乙企业容积率=7000÷25000=0.28;选项 C，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值都应包含地价;选项 D，容积率低于 0.5，按房产建筑面积的 2 倍计算面积并据此确定计入房产原值的地价。
4.【答案】A
【解析】对个人出租住房，不区分用途，按 4%的税率征收房产税。农村居民住房不属于房产税的征税范围。
5.【答案】D
【解析】应缴纳房产税=500×(1-20%)×1.2%×4÷12+1.5×8×12%=3.04 万元
6.【答案】A
【解析】以房产投资联营，取得固定收入，不承担联营风险，视同出租。应纳房产税=3000
×(1-30%)×1.2%×4÷12+160×12%=27.6(万元)。
7.【答案】A
【解析】应缴纳房产税=80×70%×(1-30%)×1.2%×10000×10/12=3920(元)
8.【答案】A
【解析】个人出租住房减按 4%的税率计征房产税。
赵某 2018 年应缴纳房产税=5000×11×4%=2200(元)
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