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三、司法考试试题每日一练：民法-物权变动
单项选择题
甲、乙和丙于2012年3月签订了散伙协议，约定登记在丙名下的合伙房屋归甲、乙共有。后丙未履行协议。同年8月，法院判决丙办理该房屋过户手续，丙仍未办理。9月，丙死亡，丁为其唯一继承人。12月，丁将房屋赠给女友戊，并对赠与合同作了公证。下列哪一表述是正确的?(2013/三/6)
A.2012年3月，甲、乙按份共有房屋
B.2012年8月，甲、乙按份共有房屋
C.2012年9月，丁为房屋所有人
D.2012年12月，戊为房屋所有人
【考点】共有;物权变动;区分原则
【答案】C
解析：物权的变动是物权的产生、变更和消灭。不动产物权的变动，以登记为公示方法。《物权法》第九条第一款规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本题中，甲、乙、丙订立散伙协议对房屋产权作出安排，但是没有办理变更登记手续，未完成不动产物权变动的公示，不能产生物权效力。A项错误，不当选。
《物权法》第二十八条规定，“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”。本题中，法院判决丙公司办理过户手续，但是丙一直没有办理，此为给付之诉的判决。因此，房屋产权仍未发生变化，依旧归丙所有。丙死亡后，《物权法》第二十九条规定，“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力”。房屋所有权归丙的唯一继承人丁所有。B项错误，不当选。C项正确，当选。
房屋赠与作了公证但是未办理过户手续，戊不是房屋所有人。D项错误，不当选。
故本题选C。
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