2021年注册会计师《会计》重要考点讲义：投资性房地产的处置

编辑推荐：2021年注册会计师《会计》章节重点梳理讲义：第五章

【知识点 6】投资性房地产的处置

【分录模型—处置】

【历年真题·单选题】(根据 2012 年考题修改) 20×6 年 6 月 30 日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为 1 年，年租金为 200 万元(假定租金于 20x6 年 12 月 31 日和 20x7 年 6 月 30 日收取)。当日，出租办公楼的公允价值为 8 000 万元，账面价值为 2 500 万元(其中原值 4 000 万元，已计提折旧 1 500 万元，未计提相应的减值准备)。20×6 年 12 月 31 日，该办公楼的公允价值为 9 000 万元。20×7 年 6 月 30 日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款 9 500 万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司 20×7 年度损益的影响金额是( )。

A.500 万元

B.6 000 万元

C.6 100 万元

D.7 000 万元

【答案】C

【解析】 ①20×6 年 6 月 30 日

借：投资性房地产--成本 8 000

累计折旧 1 500

贷：固定资产 4 000

其他综合收益 5 500(倒挤)

②20×6 年 12 月 31 日

借：投资性房地产--公允价值变动 1 000(9 000-8 000)

贷：公允价值变动损益 1 000 收租金

借：银行存款 100(200×6/12)

贷：其他业务收入 100 ③20×7 年 6 月 30 日

借：银行存款 9 500

贷：其他业务收入 9 500

借：其他业务成本 9 000

贷：投资性房地产--成本 8 000

--公允价值变动 1 000

借：其他综合收益 5 500(8 000-2 500)

贷：其他业务成本 5 500

借：公允价值变动损益 1 000

贷：其他业务成本 1 000 收租金：

借：银行存款 100(200×6/12)

贷：其他业务收入 100 上述交易或事项对甲公司 20×7 年度损益的影响金额 =9 500-9 000+5 500+100=6 100(万元)。

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