会计实训：房东都需要缴纳什么税？

一、房东要缴纳的增值税增值税是我国的第一大税种，其各行各业都会都所涉及，即便是出租房子也不例外。具体情形，这里需要分为两种情况，一是自然人，二是个体工商户。

先说自然人，如果出租的是居住性房屋，要按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额;如果出租的是不含住房的不动产，那么需要按照5%的征收率计算应纳税额。

说完自然人，再说个体工商户。

如果个体工商户出租的是居住性房屋，同样需要按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。但是如果个体工商户出租的是不含住房的不动产，那么适用一般计税方法计税的税率为9%，适用简易计税方法计税的征收率为5%。

二、房东要缴纳的个人所得税除了上述的增值税以外，还有一个更重要的税在等待着房东缴纳，那就是人人都逃脱不了的个人所得税。

个人出租房屋取得的租金收入，需要按财产租赁所得项目计算缴纳个人所得税，其税率为20%。对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起，暂减按10%的税率征收个人所得税。

虽然看上去税率有些高，但是国家政策还是体恤民情的，有很多情形都可以进行税前扣除。财产租赁所得个人所得税前可以扣除的次序为：

1.财产租赁过程中缴纳的税费。

例如纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加，可持完税凭证，从其财产租赁收入中扣除。

2.向出租方支付的租金。

3.由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用。

例如允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。

4.税法规定的费用扣除标准。

例如财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用。个人将其所得对教育事业和其他公益事业捐赠的部分，按照国务院有关规定从应纳税所得中扣除。

三、房东要缴纳的房产税个人出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

对个人出租住房，不区分用途，都会按4%的税率征收房产税。

四、房东要缴纳的其他税款除了增值税，个税和房产税这三个比较重要的税款以外，还有许多税也是房东需要注意的，例如城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，计税依据为增值税税额。

由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征城市维护建设税和教育费附加、地方教育附加。

至于我们经常提到的印花税，对个人出租、承租住房签订的租赁合同是免征的。

人们常说：故乡安放不了肉身，他乡容纳不下灵魂。可是我们都在现实中，为了理想而苦苦奋斗，哪怕每天挤在小小的出租房里。道路是曲折的，前途是光明的，无论是会计还是出纳，在跟随着东奥老师的不断学习后，终会守得云开见月明。

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