2021年中级会计职称《中级会计实务》考点讲义：第六章投资性房地产确认时点

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第六章 投资性房地产

考情分析

本部分内容对应教材第六章，基础章节。各种题型均可考核，通常结合固定资产、所得税费用、会计政策变更命主观题。2020年结合固定资产命计算分析题12分;2020年结合会计政策变更命计算分析题12分;2019年与固定资产结合命计算分析题12分;2018年独立命计算分析题10分;2017年与固定资产、所得税费用结合命综合题18分;2014年与固定资产、会计政策变更结合命计算分析题12分。按课件内容全面把握。

知识框架

1.投资性房地产的确认

2.投资性房地产的计量

3.投资性房地产的用途转换

重点笔记

投资性房地产的确认

确认时点

通常以租赁协议约定的租赁开始日作为投资性房地产确认日，具体来说：

1.外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值的，才能将其作为投资性房地产核算。先自用，后又改为出租的，应分别确认。

2.自行建造的房地产，只有在达到预定可使用状态的同时对外出租或用于资本增值的，才能将其作为投资性房地产核算。先自用，后又改为出租的，应分别确认。

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