薪税师热点：房地产税即将落地？房市未来前景如何?

随着两会进行的如火如荼，许多民众关心的议题也逐渐被提上日程。然而，作为每年两会期间聚焦的热点，房地产税却和去年一样在政府工作报告中未被提及。房地产税真的遥遥无期?非也。3月6日，“十四五”规划和2035年远景纲要草案提出，其中就包含了“加速推动房地产税立法”一项。此举让民众心中惴惴不安的大石纷纷落地：房地产税的落地，可以说是指日可待了。

房地产税为什么如此重要

房地产税的征收对象是纳税人财产，且主要针对满足基本生活需求外的房产，因此房地产税在调整和改善当今社会财富不均衡方面有着重要作用，同时还能在一定程度上遏制过高的房价。对于“买房难”人群来说，房地产税实施后将降低投资购房收益，房价也在很大程度上回归合理水平线，“炒房”之风减缓，对买房困难群体来说无疑是福音。

在2020年底，中国社科院就曾发表文章指出，考虑到影响力和效果，应在一些房地产市场繁荣、炒房热度高的城市率先试点征收房地产税。

坚持“房住不炒”是关键

在2016年中央经济工作会议上，“房住不炒”的概念被首次提出，并被定为未来楼市发展调控的主要目标和方向。在过去几年的政府工作报告中“房住不炒”也曾多次出现，体现了我国遏制炒房、维稳房价的决心。近年来，为了解决年轻人在大城市安居难的问题，国家已经通过多重方法进行改善：增加土地供应、规范长租房市场、扩大保障性租赁住房供给等等，都表明了国家在维护新市民和青年群体住房困境上的重视。就目前情况看来，租赁将在很长一段时间内仍旧作为青年群体在大城市解决住房问题的唯一途径，因此，降低租赁住房税费，为租赁市场业务发展“减负”，才是眼下对年轻人来说迫在眉睫的政策。

何时落地?“十四五”是希望

随着去年疫情情势好转、宏观经济走向稳定以来，政府部门对于推进房地产税的相关文件及讲话明显增多。去年5月14日，人大常委会法工委相关负责人在谈及“落实税收法定原则”进度时就曾表示，相关工作正在稳步推进，有关方面正在研究起草房地产税法草案。

在“十四五”规划和2035年远景目标纲要草案中提到，不但要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全国人民都能住有所居、职住平衡，还要坚持因地制宜、多策并举，建立住房和土地联动机制，方能稳定长远发挥住房税收调节作用。

中央财经大学国际金融研究中心研究员张启迪也曾建议：“当前中国经济已度过最困难时期，预计2021年经济增速将出现大幅回升。在这种情况下，尽快推进房地产税立法工作是较为合适的。”因此，十四五期间落地房地产税相关政策可以说是大势所趋。

对于无数向往大城市或已经在大城市打拼的年轻人来说，打击炒房等扰乱楼市、提高房价的资本力量，其实只是稳定楼市的治标方法;要想“治本”，真正解决一线城市的住房问题，还是要以保障和满足需求为主。

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