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1. 考试科目的变化
由原考试科目《房地产估价制度与政策》
《房地产估价理论与方法》
《房地产开发经营与管理》
《房地产估价案例与分析》
变更为： 《房地产制度法规政策》
《房地产估价原理与方法》
《房地产估价基础与实务》
《土地估价基础与实务》
2. 报名条件和考试周期的变化
2021年报考条件放开，大专以上学历都可以报考，无工作年限和专业的要求，由原来的2年滚动变为4年一滚动。
之前取得土地估价师资格证书的人员，可免试《土地估价基础与实务》科目，只参加《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》《房地产估价基础与实务》3个科目的考试。取得房估证书的亦然。参加3个科目考试的人员，须在连续的3个考试年度内通过应试科目的考试，方可换领新房地产估价师职业资格证书。
3. 考试方式的变化
原开卷考试的房地产估价案例取消，现有的《房估基础实务》和《土估基础实务》均为闭卷考试。
4. 考试的衔接
如果已通过部分科目，今年继续报考的，那今年必须一次通过才可以，如果没过的话，那2021年已通过的轮换到下一年，按四年一周期滚动管理，2020年通过的科目作废。
如果今年不报名考试，已通过的部分考试科目成绩保留至2022年，但剩余科目要2022年一次通过，如果未通过，2022年已过科目轮换到下一年，按四年一周期滚动管理，2020年通过的科目作废。
综上所述，各有利弊。报考条件放开会有更多的人参加考试，土估与房估合并，一证两用提升了证书的含金量，考试周期变为4年且实务闭卷考试，考试难度加大，之前已取得房估土估证书的人员还需重新在考试三个科目，增加报考的人群基数，老考生要求在一年内通过剩余的考试科目给他们增加了紧迫感，所以加油备考吧!
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