八大员建筑知识分享：合法建设施工都需要准备什么?

案情简介：违法违规建设发生安全事故

2014年5月，被告人李某将北京市西城区xx大街xx号院的建设改造工程委托给无建筑资质条件的被告人卢某，并要求卢某违法建设地下室，深挖基坑。卢某又指派无执业资格的被告人李某负责施工现场管理、指挥等工作。期间，施工人员曾提出存在事故隐患，但李某、卢某未采取措施仍继续施工。2015年1月24日凌晨3时许，施工现场发生坍塌，造成部分道路塌陷、民房和办公楼毁损。经鉴定，直接经济损失为人民币5835234元。案发后，三被告人被抓获。

法院判决：重大责任事故罪被判5年

北京市西城区人民法院经审理认为，被告人李某、卢某、李某在建设作业中违反有关安全管理规定，造成基坑坍塌，并导致相邻路面塌陷、房屋受损等严重后果，情节特别恶劣，危害了公共安全，应依法惩处。

综合全案情况，以重大责任事故罪分别判处被告人李某有期徒刑五年;被告人卢某有期徒刑三年六个月;被告人李某有期徒刑三年，缓刑三年。宣判后，被告人不服提出上诉。北京市第二中级人民法院裁定维持原判。

律师说法：如何确保工程建设的合法合规建议

违法违规建设后果严重!

违法建设未经任何审查，往往存在抢建、野蛮施工、隐蔽施工等情形，施工条件恶劣，安全隐患很大，容易发生道路坍塌、房屋倒塌、人员伤亡等事故，不仅侵犯了公众合法权益，也是一种严重违反城乡规划法律法规的行为，情节严重的应当依法追究刑事责任。

若发生重大责任事故罪，根据1989年11月3日最高人民检察院《关于人民检察院直接受理的侵犯公民民主权利、人身权利和渎职案件立案标准的规定》，重大责任事故罪的结果表现为以下三种情形：

(1)致人死亡1人以上的：

(2)致人重伤3人以上的;

(3)造成直接经济损失5万元以上的，或者经济损失虽不足规定数额，但情节严重，使生产、工作受到重大损害的。

《刑法》第一百三十四条规定：在生产、作业中违反有关安全管理的规定，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的，处三年以下有期徒刑或者拘役;情节特别恶劣的，处三年以上七年以下有期徒刑。

合法合规建设施工需准备哪些材料?

各地项目公司应按照相关合同约定及相关政策、法律规定办理项目开发建设所需各种批文、证照等：

1.办理项目开发建设所需各种批文、证照：建设用地规划许可证、国有建设用地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证、房屋所有权证

2.其它批文、证照：房地产开发企业资质证书、立项批复(或核准文件或备案证明)、环评审批意见、交通影响分析审批意见、消防设计审核意见、竣工验收报告，及竣工验收备案表、维修基金缴纳凭证。有关优惠政策方面的批文(报批报建费用减免、配套费用减免、税收优惠政策等)。

各地项目公司在取得批文证照后，应按照档案管理等相关规定，上报集团 。

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