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去年以来，用混凝土预制装配式技术建造的沈阳丽水新城、深圳龙悦居、长沙蓝色港湾、张家界蓝色港湾，被列入住房和城乡建设部国家康居示范工程项目，并引起业内外关注。这四个项目之所以引起关注，是与传统建造的方式相比，装配式住宅建造方式体现了技术的变革与创新，反映了人居质量的提升和改善，尤其展现了实现住宅产业现代化对社会进步和发展的作用。
住宅装配式建造呈“五大特点”
那么，住宅装配式建造有哪些优势和特点?归纳起来有五个方面：
一是基本实现设计模数化、标准化。可进行户型优化设计，一旦选择好的户型，进行模数化、标准化复制设计和生产，效率更高更好。尤其适合保障性住房标准化建设，以及中小户型住房建设。
二是质量有保证。预制建筑构件工厂化、标准化生产，可以避免人为因素，避免施工上的转包行为，质量可以控制。参观长沙远大住工建筑构建生产车间，建筑构件生产采取制造业生产流水线生产方式，每一环节全部采取机械自动化、信息化。如钢筋的绑扎、混凝土板的生产，去掉了人为因素，生产的过程全部由自动化程序控制，解决了传统建筑方式普遍存在的渗漏、不隔音、不隔热、精度差等“质量通病”。
三是减少了浪费。包括人力、原材料、时间、工序方面的费用节省。构配件实行标准化工厂生产，“量体裁衣”，无浪费。现场实行装配式施工，基本减少了人为因素难以避免的浪费，大大减少湿作业的水电原材料的浪费。无需搭设外脚手架。
四是工期、成本可控。传统建造方式受多种因素影响，致使工期超过预期，成本难以控制，造成施工追加建造费用，建造实际成本往往高于预算成本。
五是减少了劳动力成本，降低了劳动强度和安全隐患。如长沙远大住工的工厂生产，光绑扎钢筋一项，生产过程中，一天只需两个工人(监控机械设备运行)的生产量，相当于500个工人一天手工绑扎的数量。长沙装配式生产方式，将过去的建筑工人转为制造业产业工人，工人培训上岗，素质有了提高，同时解放劳动力，改善了工作环境和劳动强度，降低了安全隐患。
可见，预制装配式建造住宅技术体现了成本可控制、质量有保证、节约、安全的特点和优势，符合国家节能、低碳、节约经济的发展要求，符合住宅产业现代化和人居质量提升的发展方向。
住宅技术创新是社会需要也是历史必然
住宅产业现代化的目的，就是要用最经济的方式，用现代先进技术手段，建设高品质的住宅，实现住宅的可持续发展。预制构件装配式技术建设住宅的方式体现了住宅产业化发展的方向，同时，也是十多年来推进住宅产业现代化的必然结果，是技术、经济、社会进步的必然结果。
——国家推进住宅产业现代化政策机制，促进了住宅技术的创新。
自1999年以来，住房和城乡建设部按照国务院《关于推进住宅产业化现代化提高住房质量通知》的要求，实施了国家康居示范工程，淘汰落后产品，积极推广引导应用住宅产业化先进技术，不仅建成一批新型的高性价比的住宅小区，同时也鼓励了新技术的研发。通过建立国家住宅产业化基地，鼓励和引导一些龙头企业进行住宅技术创新。
——住房市场的形成与发展，促进了住宅技术的创新。
上世纪末本世纪初，住房市场逐渐形成与发展。市场经济的竞争机制，推进了企业效率与品质的提升。长沙远大住工近两三年建设有8个混凝土预制构件工厂，之所以发展如此之快，首先是企业从中
体会并看到了效率和市场的需求。今天的市场，劳动力成本不断提高，转变住宅发展方式成为必然。只有进行技术创新，依靠现代化技术，企业才可以生存与发展;只有用现代产业化技术，才能建成性价比高的住宅。正是在成本控制、效率、品质等方面所体现的优势，混凝土预制构件装配式住宅建造技术应运而生。
——经济、技术研发与进步的积累发展，促进了住宅技术的创新。
预制构件装配式建造住宅技术，体现了住宅产业工业化、工厂化、标准化的现代化生产的一种模式。这个过程不是靠一两年就完成的，而是需要一定的经济与技术进步的积累。改革开放30多年，催生了一些企业，新观念新认识，新技术研发与应用，给企业带来快速的发展，企业有了经济基础。从技术发展来说，制造业的精细化、信息化、自动化技术的发展、住宅产业集成技术的发展等等技术发展的积累，促进了技术的不断创新与发展。长沙远大住工董事长张剑多次说，没有改革开放就没有企业的今天。长沙远大从上世纪90年代研发引进生产空调、整体卫浴过程中，开始研发住宅钢结构、装配式体系技术的研究和工程实验等等，积累了经验。正是这些经验的积累，加上企业的经济实力，才使装配式住宅建造技术研发生产与应用成为可能。
——企业现代化管理水平与素质提升，促进了住宅技术的创新。
住宅产业现代化的推进，企业是主体。企业发展的总体水平，决定了产业现代化的水平。企业是否具备现代化管理的水平与素质，对住宅技术创新极为重要。在住宅产业开发、部品生产企业中，一些发展良好的企业，都具备一定的现代化管理水平与素质，领军人物尤为重要，是保持创新活力的关键。
住宅装配式发展要因地制宜、协调发展
当然，在推进住宅装配式技术用于住宅建设的同时，也需要关注以下几个问题：
装配式建造住宅方式依条件而发展。要从地区、企业经济技术发展的水平和能力出发，不可盲目一哄而起，搞“大跃进”，应依条件而发展。对混凝土预制构件生产的标准、工艺、技术应用，应有规范要求，以保证装配式结构体系建造住宅的质量安全可靠。
混凝土预制构件装配式建造住宅方式，不可能成为住宅建设的唯一方式。中国地域如此之大，东西南北中，城市与农村，经济、技术、观念认识的差别，将使预制构件装配式与多种结构体系的建造方式并存。
企业应采取优势发展战略，经营模式可多样。长沙远大住工依自身条件，形成住宅建设开发、设计、建筑施工、部品生产为一体化发展的经营模式，形成优势。但并不等于说对所有的企业来说，只有这种方式才最优。只有从企业自身的长点出发发展才是最优。例如在日本，市场经济和经济技术发展相当发达，企业间的战略联盟型也体现发展的优势。如新日铁与丰田联盟生产一流的汽车、积水住宅公司与松下联盟建造最适宜的住宅等等。
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