短信预约提醒成功
房地产作为中国的第一大产业，已经有40年的历史机遇期，可以说，这是一段难得的黄金发展期。而随着时间的推移，未来十年中国仍需要新建大量城镇住宅房屋，但如何建?建在哪里?将是房地产业发展周期的后十年阶段重要议题。 逃不开的周期纵观全球，各行各业都有一个逃不开的周期规律，它不以人的意志为转移，客观存在。而在所有的经济周期规律中，房地产周期称为“周期之母”。参考纳瑟姆曲线来看，世界城镇化发展都会经过这种类似正弦波曲线的上升过程。每个国家城镇化都要经过三个阶段，中国也不会例外。
城镇化率截止到2017年底，已从30%达到了58.52%，每年城镇化率以1.2-1.3%的加速度增长，最高的一年达到1.61%的增速，预计2024年，达到65%。按照国务院制定的《国家人口发展规划(2016-2030年)》，我们的常驻人口城镇化率会在2030年达到70%，但计划没有变化快，2018年人口就提前进入到负增长，比预计提前了5年。要知道，人口拐点和城镇化率拐点就是房地产行业的拐点。过去30年来数以亿计的人口从农村流入城市，给各大城市不断的输送新鲜的血液。2003年出现的“民工荒”标志着中国劳动力无限供给时代的结束，2018年人口负增长让城市化人口越来越少，城市发展正式进入缓慢期。逃不开的趋势
像逃不开的经济周期一样，在地产圈，也有谈论地产逃不开的二任。
任泽平的观点是：长期看人口，中期看土地，短期看金融。
任志强的观点是：长期看政策，中期看政策，短期看政策。
两任观点不同，但结果我们都清楚，只有任志强每次都说得对，也让我们明确了一件事，无论人口、土地还是金融，都关联着逃不开的政策。政府计划土地的供应，政府审批房价，政府控制网签的数据，政府决定利率和税收等，说明房地房发展是根本逃不开政策。影响房地产业的政策
与房地产直接相关的建筑行业是中国最庞大的产业，所以虽然中国房地产提前进入到缓慢发展期，规模就算减少了，它的量依然很庞大。国家的经济是离不开房地产业的，而国家关于城镇化新思路、新导向将影响房地产业下一阶段的发展。
2019年5月，中共中央国务院发布《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》。围绕城乡要素流动、城乡基本公共服务、城乡基础设施、城乡产业发展、城乡居民收入等“五大重点”，提出了“三步走”目标，标志着我国城乡关系经由“统筹发展”、“一体化发展”阶段，正式迈向“融合发展”。
长期以来，在“控制大城市人口、积极发展中小城市和小城镇、区域均衡发展”的城镇化思路指导下，土地供给向三四线城市倾斜，人口向大都市圈集聚，人口城镇化与土地城镇化明显背离。由此形成了人地分离、土地供需错配，这是当前一线和部分热点二线城市房价泡沫、三四线库存泡沫的根源。
控制需求的短期调控措施正在失效，所以《意见》第一亮点，即放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，逐步消除城市落户限制。人是城乡融合的核心，户改将推动人口的向资源聚集地区流动和迁徙，将推动各地政府建立居住导向、人地挂钩、大都市圈战略的长效机制，才能留住人口。除了户改推动人口流动，地是城乡要素流动和市场化配置的重点。土地要素市场在城乡之间发展不平衡、不统一，是城乡二元壁垒的突出体现。通过建立城乡统一的建设用地市场将有效解决这一问题，宅基地将进一步“放活”。鼓励农村盘活闲置宅基地和闲置房屋，县级政府还可以有效利用乡村零星分散存量建设用地，并探索对存量宅基地实行退出有偿。也就是说，集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。
城乡融合的房地产业
无论是“一体化发展”还是“融合发展”，总体还是逃不开区域人口数量与房产价值的规律，“都市圈”概念将会逐渐体现，在城市群中出现的以大城市为核心，高度密集，人口规模巨大，是一个国家和地区经济最活跃、最重要区域被称之为“都市圈”。
在现代建筑业快速发展的时代，我们应该转变观念和思路，投入更多的人力、物力来研究和发展装配式建筑，使其成为现代建筑业发展的主流方向，降低装配式建筑成本，为现代人们提供更多更好的舒适安全、绿色环保的居住空间，促进现代建筑业的发展。点击下方免费下载，可领取装配式精华考点/课程讲义。