装配式建筑工程知识分享：浅谈装修工程的质量通病及其防治措施

1 装修工程中常见的几种质量通病

1.1 厨卫渗漏，原因是水在地面滞留，来不及排放而渗到下层;预留孔填充不实及防水层施工方法不当或遭到破坏等造成的。

1.2 抹灰层面出现空鼓、裂缝，阴阳角不垂直、不方正， 装饰灰线不牢固、开裂、变形。

1.3 吊顶脱落，产生原因是吊杆间距过大或固定不牢。

1.4 轻钢龙骨石膏板隔墙出现结构裂缝，这是因为轻钢龙骨有的出现变形，有的通贯横撑龙骨、支撑卡装得不够，致使整片隔墙骨架没有足够的刚度和强度，受外力碰撞而出现裂缝。

1.5 甲醛等有毒有害气体超标，产生原因是材料中有毒有害气体的含量，目前最突出的因素是甲醛含量超标，而甲醛主要存在于油漆、涂料、夹板及木工板中。

1.6 油漆、涂料起皮， 产生原因是油漆、涂料施工时基层未干，或为赶进度在阴雨天环境下进行施工。

1.7 木地板翘曲、变形，产生原因是木地板含水率过大或基层潮湿。

1.8 门窗的刚度不够，起闭不灵活，气密性水密性较差等缺陷，主要原因是是选材不当，如：强度不够，型材断面偏小，制作粗糙，小五金配件质量不稳定等。

1.9 电气不接地，灯具及开关插座安放不正。

1.10 抽水马桶、下水道堵塞， 产生原因：施工人员为图方便乱倒垃圾、废料。

2 厨卫渗漏

以上这些质量通病中，由为重要的是厨卫渗漏，其表现明显。厨卫渗漏质量问题却成了我国目前住宅建筑施工中最普遍存在的质量隐患，如管道漏水、墙壁渗水、地面渗漏等经常发生。

2.1 原因分析 厨房、卫生间内空间有限，而且水电管路错综复杂，其装修复杂而且往往造成较多的破坏。

2.1.1 装修时，因施工处理不当，破坏了原有楼地面的防水层，装修后出现楼地面渗漏现象。

2.1.2 在施工中选用的防水材料不恰当，不按规范要求选料，排水坡度处理不恰当。

2.1.3 在厕所、厨房内，随意改动上下水管道、电气线路，剔除原用水设备等，导致排水不畅、管道穿楼板处渗漏水的现象。

2.1.4 防水基层不平整，使防水层积水，长期潮湿而霉烂。

2.1.5 排水口、管根、墙角等细部处理不当。

2.1.6 地面排水不畅，主要原因是地面面层及找平层施工时未按设计要求找坡，造成倒坡或凹凸不平而存水。

2.2 预防措施 针对以上原因分析，应严格按照以下几个方面的要求进行预防，以确保厨卫防水的质量。

2.2.1 防水设计 ①选用防水材料。根据工程性质及使用标准.由设计人员选用高、中、低档涂膜防水材料。常见的有：聚氨脂防水涂料、JS复合防水涂料(统称涂料防水或涂膜防水)，SBS防水卷材、PVC防水卷材(统称卷材防水)。②水管及配件。在布置给水系统时，要选购有品牌的、有质量保证的水管及配件，安装时按规范操作，且在墙体内尽量少埋接头，整个供水系统安装好后，把冷水管和热水管串接起来做压力试验，观察24小时如无渗漏现象，方能入墙埋设。③排水坡度。地面向地漏处排水坡度—般为2%，高档工程可以为1%;地漏处排水坡度，以地漏边向外50mm处排水坡度为3%～5%;地漏标高应根据门口至地漏的坡度确定。必要时设门槛。④地面防水。原则上防水层做在面层以下，四周卷起，高出地面100mm。管根防水用建筑密封膏处理好。⑤墙面防水。墙面可做耐撩洗涂料或贴瓷砖等，高坡不得低于1.80m。墙面防水均地面防水必须交接好。面层防水材料由设计人选定。

2.2.2 防水施工 ①在装修厨卫之前，应先对厨卫地面做48小时的蓄水试验，以检验防水层的质量，如有渗漏或有破坏防水层的施工，应重新做防水处理，重新做蓄水试验，直到无渗漏现象为止。②地面初处理。。整修地面，把地面的浮土、水泥清洁掉，要求表面平整、干燥。重点是四周墙角、墙体接缝也要清理干净。若地面有裂缝，要开凿清洗，凿过的粉尘也要清洗干净;整体现浇钢筋混凝土板、预制整块开间钢筋混凝土板、预制圆孔板，板缝通过厕浴间的，板缝用水泥砂浆堵严抹平，上加破纤带—层，涂膜防水两道。③找坡度。厨卫地面铺贴瓷砖时，应向地漏处放坡2-3%，确保地面无积水。④找平层。10～20mm厚，1：2.5水泥砂浆找平层，抹平压光。⑤地面防水层。小管必须做套管。先做管根防水，用建筑密封膏封严(10mm宽×15mm深)。再作地面防水层与管根密封膏搭接—体。四周卷起100mm高与立墙防水交接好。⑥面层。一般做20mm厚1：2.5水泥砂浆4抹平、压光，也可做地面砖等，面层施工后，再进行第二遍蓄水试验，24小时无渗漏为最终合格，填写蓄水检查记录。⑦墙面防水。根据隔墙材料做防水饰面，较高级工程贴面砖防水，一般工程下部做水泥踢脚或做墙裙，上部做涂膜防水，也可做全涂料防水。饰面防水材料及颜色出设计人选定。⑧加强施工管理：厨卫面积小，各工种交叉作业，工种之间要相互配合，要有成品保护措施;防水层未干时，严禁进入工作面乱踩，以免破坏防水层;防水层做完后，蓄水24h无渗漏，再做面层及装修。

2.2.3 细部处理 ①地漏，要保证地漏必须低于周围地面5mm，防水层应低于地漏30mm，因此必须严格控制好防水层的高度及厚度，在地漏周围用沥青玛蹄或油膏灌缝，上面用防水砂浆抹严，防水砂浆凝结有一定强度后应作地面蓄水试验24h以上，以不渗漏为合格。②给、排水管周围的防水处理，是整个防水细部的关键，板基层必须抹上砂浆，高于板面大约100～150mm的高度，且成光滑圆弧。给排水管在此部位应设止水环，粘贴防水层时应将整个管道四周包住，且高于板面300mm，粘贴防水层应仔细，不得有空鼓渗漏现象。③管道根部处理，将管道以砂纸打毛，并用溶剂洗除油污，管根周围基层应清洁干燥，在管根周围及基层涂料底层涂刷;底层涂料固化后做增强涂布;增强层固化后再涂布第一道涂膜;涂膜固化后沿管道周围密实铺贴十字交叉的玻璃纤维布做增强涂布;增强层固化后按规定顺序贴防水卷材。

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