预制装配式房屋的三大主要开发模式

预制装配式房屋的三大主要开发模式

预制装配式建筑的定义：预制装配式建筑即集成房屋是将建筑的部分或全部构件在工厂预制完成 , 然后运输到施工现场将构件通过可靠的连接方式组装而建成的房屋。在欧美及日本被称作产业化住宅或工业化住宅。

•开发模式一：预制混凝土结构房屋

PC(Prefabricated Concrete Structure)“预制装配式混凝土结构”，是以预制混凝土构件为主要构件，经装配、连接，结合部分现浇而形成的混凝土结构。PC构件是以构件加工单位工厂化制作而形成的成品混凝土构件。 最早提出PC住宅产业化行为的是以美国为代表的欧美国家，于二战之后率先提出并实施的PC住宅产业化之路的。PC住宅具有高效节能、绿色环保、降低成本、提供住宅功能及性能等诸多优势。在当今国际建筑领域PC项目的运用形式，各国和各地区均有所不同，在中国大陆地区尚属开发、研究阶段。

•开发模式二：预制钢结构房屋

钢结构房屋具有自重轻、跨度大、抗风抗震性能好，保温隔热、隔声等各项指标卓越的特点，是一种高效、节能、环保、符合可持续发展方针的绿色建筑体系。适用于别墅、多层住宅、度假村、会所等民用建筑及建筑加层、屋顶平改坡、轻质内隔墙等。可预拼装，墙体包括事先安装好的外墙围护、保温和窗户。屋架系统也可以预拼装的形式提供给开发商，与传统的建筑方式相比，大大缩短了工期。

ZTSS绿色装配式钢结构住宅体系，由山东中通钢构建筑股份有限公司与天津大学合作开发。实现了标准化设计、工厂化加工、装配化施工、信息化管理、一体化装修。结构采用钢结构异形柱技术及矩形钢管混凝土组合柱结构体系。三板体系实现装配式组装。装配率达到80%以上。

ZTSS绿色装配式钢结构住宅体系技术应用体现

1、钢结构体系采用钢管混凝土格构柱体系，可组成T形，L形，十字形和Z形等截面，满足住宅建筑平面灵活分割的需要，避免梁柱外露。

2、解决了钢结构住宅同三板体系结合遇到的隔声、裂缝、隔声等系列难题。

3、研发了配套的加工装备、加工、施工工艺。承担了构件缩尺加载实验、计算分析、组织国内老师方案论证、规范编制等工作;

4、BIM技术应用，通过3D模型进行可视化交流并加入时间及成本BIM技术体现。

•开发模式三：预制集装箱模块化房屋

以集装箱为基本模块，采用制造模式，在工厂内以流水线制造完成各模块的结构建造和内部装修后再运输到工程现场，按不同的用途与功能快速组合成风格各异的房屋建筑。

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