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第一节房地产市场概述
1.房地产市场的含义
一般的定义：指从事房地产交易活动的场所，以及交易的途径与形式。
经济学的定义：指潜在的房地产买者和卖者，以及当前的房地产交易活动。
房地产市场体系包括
·交易当事人-主体
·作为交易对象的房地产资产-客体
·交易制度-制度
·促进交易的组织机构-中介
2.房地产市场的运行环境(八类，三基本因素)
社会环境﹡
政治环境﹡
经济环境﹡
金融环境
法律制度环境
技术环境
资源环境
国际环境
【重点难点】区别社会因素和经济因素
【2014年真题】下列房地产市场运行的影响因素中，属于社会环境因素的有( )。
A.人口数量和结构
B.家庭收入及其分布
C.家庭生命周期
D.传统观念及消费心理
E.基础设施状况
『正确答案』ACD
『答案解析』本题考查的是房地产市场的运行环境。社会环境中的主要影响因素：人口数量和结构、家庭结构及其变化、家庭生命周期、传统观念及消费心理、社会福利、社区和城市发展形态等。参见教材P29～30。
3.房地产市场的参与者(七类参与者)
| 序号 | 房地产市场参与者 | 备注 |
| 1 | 土地所有者或使用者 | 政府和钉子户 |
| 2 | 开发商 | |
| 3 | 政府及政府机构 | 房地产业被政府用作“经济调节器” |
| 4 | 金融机构 | 开发贷、消费贷 |
| 5 | 建筑承包商 | |
| 6 | 消费者或买家 | 自用型、投资型 |
| 7 | 专业顾问 | 建筑师、工程师、会计师、造价工程师、经济师、房地产估价师及房地产经纪人、律师 |
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