2019年房地产估价师考试每日一练(3.20)

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1、(理论与方法)评估一宗房地产开发用地2014年9月1日的价值，预测该宗土地2017年9月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为4000万元，折现率为10%，则该土地的价值为()万元。

A、3636.36

B、3305.79

C、3005.26

D、2732.05

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是动态分析法与静态分析法的区别。4000/(1+10%)3=3005.26(万元)。参见教材P340。

2、(经营与管理)在房地产开发项目资金使用计划分析中，房地产开发贷款不能用于支付()。

A、土地出让金

B、建安工程费

C、管理费用

D、其他工程费

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是房地产开发贷款。从降低房地产开发贷款风险的角度出发，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会要求商业银行对房地产开发贷款进行风险管理，主要措施之一就是：严格执行“商业银行不得向房地产企业发放用于缴交土地出让金贷款”的监管规定，防止房地产开发企业通过关联企业统一贷款后再周转用于房产项目。参见教材P304。

3、(制度与政策)教育费附加是随()附加征收。

A、印花税

B、所得税

C、增值税

D、房产税

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。教育费附加和地方教育费附加是随增值税、消费税附征并专门用于教育的特别目的税，以各单位和个人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计征依据，分别与增值税、消费税同时缴纳。参见教材P252。

4、(相关知识)限差公式中，0.02√S+0.0006S，S为()。

A、测量房产数量

B、测量工具数量

C、房产体积

D、房产面积

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是房地产测绘的精度要求。公式中的S为房产面积。参见教材P166。

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