2019年房地产估价师考试每日一练(2.28)

相关推荐：2019年2月房地产估价师考试每日一练汇总

1、(理论与方法)从估价角度出发，下列属于运营费用的是()。

A、房地产抵押贷款还本付息额

B、房地产折旧额

C、房地产改扩建费用

D、房屋保险费用

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是净收益测算的基本原理。从估价角度出发，运营费用与会计上的成本费用有所不同，通常不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。参见教材P253。

2、(经营与管理)()的分析与选择主要应考虑开发商自身在土地、资金、开发经营专长、经验和社会关系等方面的实力或优势程度，并从分散风险的角度出发，对投资、合资、合作、委托开发等进行选择。

A、融资方式与资金结构

B、产品经营方式

C、开发内容和规模

D、合作方式

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是房地产开发项目策划。房地产项目开发合作方式的分析与选择主要应考虑开发商自身在土地、资金、开发经营专长、经验和社会关系等方面的实力或优势程度，并从分散风险的角度出发，对投资、合资、合作(包括合建)、委托开发等开发合作方式进行选择。参见教材P257。

3、(制度与政策)物业管理的社会化有两个基本含义，即()。

A、房地产施工企业要到社会上去选聘物业服务企业

B、物业服务企业要到社会上去寻找房地产施工企业

C、物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业

D、物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业

E、政府职能部门要到社会上去选聘物业服务企业

【正确答案】CD

【答案解析】本题考查的是物业管理的基本特征。物业管理的社会化有两层基本含义，一是物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业;二是物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业。参见教材P219。

4、(相关知识)措施项目费的内容包括()。

A、安全文明施工费

B、夜间施工增加费

C、二次搬运费

D、冬雨季施工增加费

E、社会保险费

【正确答案】ABCD

【答案解析】本题考查的是建筑安装工程费用的构成。措施项目费是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用，包括安全文明施工费、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、已完工程及设备保护费、工程定位复测费、特殊地区施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费以及脚手架工程费等。选项E，属于规费。参见教材P138。