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【知识点5】房地产估价的基本概念
房地产估价的基本概念
房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。
房地产概念
房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，它是实物、权益、区位的综合体。
1、实体包括有形的实体、该实体的质量及组合完成的功能；
2、权益包括权利、利益和收益；
3、区位包括地理位置坐标位置、周围环境和景观、与重要场所(如市中心、机场、车站、政府机关，同行业等)的距离及通达的便捷性等。
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