2018年房地产估价师考试每日一练(8.31)

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1、(理论与方法)下列不属于长期趋势法的作用的是(　)。

A.用于成本法计算重置价格

B.用于比较法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整

C.用于收益法中预测未来的租金、空置率等

D.用来比较两类以上房地产价格的发展趋势或潜力

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是长期趋势法的作用。长期趋势法主要用于推测、判断房地产的未来价值和价格，如用于假设开发法中预测开发完成后的价值，此外还有以下作用：(1)用于收益法中预测未来的租金、经营收入、运营费用、空置率或净收益等;(2)用于比较法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整;(3)用来比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展趋势或潜力;(4)用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏。参见教材P392。

2、(经营与管理)市场调查人员所需要的资料如果不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的一手资料。(　)

对

错

【正确答案】对

【答案解析】本题考查的是市场调查的步骤。市场调查人员所需要的资料如果不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的一手资料。参见教材P107。

3、(制度与政策)购买经济适用房满(　)年的，可以上市转让房地产。

A.5

B.2

C.4

D.7

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是已购公有住房和经济适用住房上是的有关规定。购买经济适用房满5的，可以上市转让房地产。参见教材P126。

4、(相关知识)在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括(　)。

A.建设用地规划许可证

B.建设工程规划许可证

C.预售许可证

D.安全生产许可证

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是房地产拍卖注意事项。在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证(或开工证)、预售许可证是否取得等等。参见教材P452。