2018年房地产估价师《经营与管理》重点讲解：房地产投资决策

相关推荐：2018年房地产估价师《经营与管理》第七章教材考点汇总

第七章 风险分析与决策

第五节 决策的概念与方法

房地产投资决策：

房地产投资决策的核心，是准确估算投资收益、分析投资面临的风险，并在权衡收益和风险的基础上做出投资决策。

(一)房地产投资决策的工作阶段与步骤

房地产投资决策过程通常有三个阶段：

(1)策略阶段，即界定可接受的收益和风险;

(2)分析阶段，即衡量可能的收益与风险;

(3)决策阶段，即评估各种收益与风险。

房地产投资决策的具体工作，则包括5个基本步骤，即：

(1)明确投资者目的、目标和约束条件;

(2)分析投资环境与市场条件;

(3)进行投资项目财务分析;

(4)应用决策准则;

(5)投资决策

(二)房地产投资决策的类型

房地产投资决策，即是否就某个具体的房地产开发项目进行投资，是一个较为笼统的提法。在房地产投资实践活动中，往往涉及到一系列具体的投资决策工作。按照投资决策所要决定的问题的性质或目的，可以房地产投资决策细分为土地开发投资决策、房地产开发投资决策和置业投资决策三种具体类型。而每一种具体类型的投资决策，又会涉及一系列投资决策问题。

(三)房地产投资决策中的投资策略与投资收益目标

不同的投资者有着不同的投资策略。中小型房地产企业更注重企业的成长性和盈利性，面临的主要是单一项目的投资决策问题。大型房地产企业在决策单一项目的投资问题时，往往还要考察该项目投资对企业拥有房地产投资组合的区域分布、物业类型分布、市场所处的周期阶段等。房地产企业的业务模式，即其营业收入是来自开发投资、置业投资，还是两种投资履行兼而有之，也影响其目标投资收益水平和可容忍的风险水平。