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第七章 风险分析与决策
第四节 风险分析
概率分析的步骤与概率确定方法：
在风险分析中的解析法和蒙特卡洛模拟法，实际上都采用了概率分析，来研究预测不确定性因素对房地产项目经济效益的影响。通过分析不确定性因素的变化情况和发生的概率，计算在不同概率条件下房地产项目的财务评价指标，就可以说明房地产项目在特定收益状况下的风险程度。
(一)概率分析的步骤
概率分析的一般步骤为：
(1)列出需要进行概率分析的不确定性因素;
(2)选择概率分析使用的财务评价指标;
(3)分析确定每个不确定性因素发生的概率;
(4)计算在规定的概率条件下财务评价指标的累积概率，并确定临界点发生的概率。
(二)概率的确定方法
在房地产项目财务评价中，确定各因素发生变化的概率是风险分析的第一步，也是十分关键的一步。概率分为客观概率和主观概率。客观概率是在某因素过去长期历史数据基础上，进行统计、归纳得出的。
房地产开发项目评估中的各种变动因素，常常缺乏足够的历史统计资料，因而大部分都不能完全用建立在大量统计数据基础上的客观概率来表达。在实践中，人们经常使用建立在主观估计基础上的主观概率分布。