2018年房地产估价师考试每日一练(8.7)

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1、(理论与方法)对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是(　)。

A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日止的时间

B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间

C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间

D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是年限法。经济寿命是竣工时起到对房地产价值不再产生贡献为止(也就是净收益大于0)的持续时间。实际年龄是竣工日到价值时点的时间;剩余经济寿命是价值时点到对房地产价值不再产生贡献为止的时间;选项D是自然寿命，所以选项B是正确的。参见教材P313～314。

2、(经营与管理)(　)资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。

A.一手

B.基础

C.原始

D.二手

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是市场调查的步骤。二手资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。参见教材P107。

3、(制度与政策)商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积误差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为(　)平方米的，购房人有权退房。

A.97

B.103

C.105

D.A.B均可以

【答案解析】本题考查的是商品房买卖合同。买卖合同中，当事人应当在合同中载明实测面积与预测面积发生误差的处理方式，合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。参见教材P133～134。

4、(相关知识)担保物权包括(　)。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.留置权

E.质权

【正确答案】CDE

【答案解析】本题考查的是担保物权。担保物权包括抵押权、质权、留置权等。参见教材P421。