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就建筑火灾而言，主要有被外部邻近建筑或其他室外火灾引燃和在内部发生燃烧并蔓延扩大两种可能方式。实际上，绝大多数建筑火灾是因其内部失火引起的。当建筑内某一空间发生火灾时，火便会由于燃烧过程中的热辐射、对流和传导，或通过着火室的楼板、墙壁内部的烧损处或门窗洞口向其他空间蔓延，如此时无有效的灭火、控火干预且可燃物数量足够，则最后将可能发展成为整座建筑的火灾。因此，采取一定措施将建筑内某些火灾危险性较大的空间或设备重要或不能中断工作的场所与其他部位分隔开来，并在一定时间内把火势控制在规定的区域里非常重要。
防火分区是根据建筑的特点，在建筑内部采取规定要求的防火墙、楼板及其他等效的防火分隔措施分隔，用以控制和防止火灾向其它邻近区域蔓延的封闭空间，是控制建筑火灾的基本空间单元，包括水平防火分区和竖向防火分区。水平防火分区用以防止火灾在水平方向扩大蔓延;竖向防火分区用以防止多层或高层建筑层与层之间竖向火灾蔓延，电梯井、楼梯间等竖井的分区即属此类。
防火分区的划分，既要从限制火势蔓延、减少损失方面考虑，又要顾及到平时使用和管理。在建筑内部不同使用用途或功能空间之间进行防火分隔可以有效地阻止火灾在建筑内部向水平方向和竖直方向扩展，而将其限制在特定的局部空间内。
随着我国经济的快速发展，近年来出现了城市综合体、大型展览建筑、候机车船楼等大型交通枢纽，这些建筑因使用功能的需要，具有体量及空间巨大等特点，往往难以按照现行规范进行防火分区的划分。如果强行按照标准规范进行防火分隔，又与使用功能相冲突。此类项目进行消防性能化设计，国内已开展了一系列的实际，总结了部分经验。