2018年房地产估价师考试每日一练(7.12)

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1、(理论与方法)某个可比实例2015年1月30日的价格为1200美元/㎡，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.4%.假设人民币与美元的市场汇率2015年1月30日为1美元=6.2088元人民币，2015年9月30日为1美元=6.2062元人民币。则可比实例在2015年9月30日比较价格为(　)元/㎡.

A.7689.12

B.7692.34

C.7723.11

D.7719.87

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是市场状况调整的方法。1200×(1+0.4%)8×6.2062=7689.12(元/㎡)。参见教材P195。

2、(经营与管理)房地产需求市场上普遍存在着“买涨不买跌”现象，产生这一购买行为的主要因素是(　)。

A.消费者的态度

B.消费者的生活方式

C.消费者的习惯

D.消费者的偏好

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是影响消费者购买行为的主要因素。消费者会认为产品价格跌了，会等着再跌后再买，这是一种感知能力和态度。参见教材P131。

3、(制度与政策)房地产开发企业应当承担一定的保修期限，其中屋面防水最低保修期限为(　)年。

A.4

B.2

C.3

D.5

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是商品房交付使用。屋面防水最低保修期限为3年。参见教材P113。

4、(相关知识)《民法总则》规定，除法律法规另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为(　)年。

A.1

B.3

C.5

D.20

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是诉讼时效。《民法总则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年，法律另有规定的除外。参见教材P409。