2018年注册会计师《会计》知识点：内部转换形成的投资性房地产

①作为存货的房地产转换为成本模式下计量的投资性房地产

借：投资性房地产

存货跌价准备

贷：开发产品

【提示】作为存货的房地产转换为成本模式下投资性房地产，按账面价值结转，不会出现差额。

②作为存货的房地产转换为公允价值模式下计量的投资性房地产

借：投资性房地产—成本(公允价值)

存货跌价准备

公允价值变动损益(借差)

贷：开发产品

其他综合收益(贷差)

【提示】作为存货的房地产转换为公允价值模式下投资性房地产，投资性房地产按转换日的公允价值入账，转换日的公允价值大于转换日的账面价值的差额，贷记“其他综合收益”科目;转换日的公允价值小于转换日的账面价值的差额，借记“公允价值变动损益” 科目。

③自用的房地产转换为成本模式下计量的投资性房地产

A.如果是固定资产

借：投资性房地产

累计折旧

固定资产减值准备

贷：固定资产

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

【提示】将自用的房地产转换为成本模式下计量的投资性房地产，按账面价值结转，不会出现差额。

B.如果是无形资产(土地使用权)

借：投资性房地产

累计摊销

无形资产减值准备

贷：无形资产

投资性房地产累计摊销

投资性房地产减值准备

【提示】将自用的房地产转换为成本模式下计量的投资性房地产，按账面价值结转，不会出现差额。

④自用的房地产转换为公允价值模式下计量的投资性房地产

A.如果是固定资产借：投资性房地产—成本(转换日公允价值)

累计折旧

固定资产减值准备

公允价值变动损益(借差)

贷：固定资产

其他综合收益 (贷差)

B.如果是无形资产(土地使用权)

借：投资性房地产—成本(转换日公允价值)

累计摊销

无形资产减值准备

公允价值变动损益 (借差)

贷：无形资产

其他综合收益 (贷差)

【提示】自用的房地产转换为公允价值模式下计量的投资性房地产，投资性房地产按转换日的公允价值入账，转换日的公允价值大于转换日的账面价值的差额，贷记“其他综合收益”科目;转换日的公允价值小于转换日的账面价值的差额，借记“公允价值变动损益”科目。