2018年房地产估价师《理论与方法》教材解读：房地产的种类(3)

相关推荐：2018年房地产估价师《理论与方法》第二章教材考点解读

第二章 房地产及其描述

第三节 房地产的种类

按开发程度划分的种类：

按照房地产的开发程度，可以把房地产分为下列5类：

(1)生地：是指不具有城市基础设施的土地，如农地、荒地。

(2)毛地：是指具有一定的城市基础设施，有地上物(如房屋、围墙、电线杆、树木等)需要拆除或迁移但尚未拆除或迁移的土地。

(3)熟地：是指具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地。按照基础设施完备程度和场地平整程度，熟地又可分为"三通一平"、"五通一平"、"七通一平"等的土地。"三通一平"一般是指通路、通水、通电以及场地平整，"五通一平"一般是指具备道路、给水、排水、电力、通信等基础设施条件以及场地平整;"七通一平"一般是指具备道路、给水、排水、电力、通信、燃气、供热等基础设施条件以及场地平整。

(4)在建工程：是指建筑物已开始建造但尚未竣工的房地产。该房地产不一定正在开发建设之中，也可能停工了多年，因此在建工程包括停缓建工程。另外，有些在建工程从另一角度通常又称为"房地产开发项目"。在实际估价中，判定是否为在建工程，通常以是否完成工程竣工验收为标志。未完成工程竣工验收的，即为在建工程。已完成工程竣工验收的，应当有工程竣工验收报告。在建工程可以按照工程进度，如形象进度、投资进度(投资完成额)、工作量进度(完成工程量)、工期进度等进行分类。例如，按照形象进度可以把在建工程分为基础某层、正负零、结构某层、结构封顶和完成外装修等。

(5)现房：是指已建造完成、可直接使用的建筑物及其占用范围内的土地。现房按照新旧程度，又可分为新的房地产(简称新房)和旧的房地产(简称旧房)。其中，新房按照装饰装修状况，又可分为毛坯房、粗装修房和精装修房。