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2018年房地产估价师《理论与方法》试题专练(31)

环球网校·2018-04-24 11:07:02浏览30 收藏6
摘要 环球网校整理了2018年房地产估价师《理论与方法》试题专练(31),供大家参考,更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道,祝学习愉快!

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1.房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。

A.独一无二和供给有限

B.独一无二和价值量大

C.流动性差和价值量大

D.不可移动和用途多样

2.对房地产买卖为目的的房地产估价时,当租约租金与市场租金有差异且租期较长时,租约租金与市场租金差异的影响( )。

A.应考虑

B.不考虑

C.无所谓

D.不大

3.关于房地产抵押,下列说法不正确的是( )。

A.房地产抵押除了初次抵押估价,还有再次抵押估价,增加抵押贷款估价等

B.处置抵押房地产估价,即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,需要将抵押房地产折价或者拍卖、变卖的,为其提供相关价值参考依据

C.房地产抵押后,该房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押

D.抵押权不可以转让

4.某市于2007年对市中心一平房区进行拆迁改造,该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价在该区为4000元/m2,并且一直没有变动;2007年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2,房地产市场交易价格为6000元/m2;重新规划后,开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2;则最合理的拆迁补偿价格应以( )元/m2为基础进行修正。

A.2000年的城市房屋拆迁补偿指导价

B.2007年该区同类建筑物的重置成本价

C.2007年该区同类建筑物的市场交易价格

D.2007年重新规划后该区商品房售价

5.房地产权利的种类中,属于自物权的是( )。

A.所有权

B.典权

C.抵押权

D.地役权

答案:1.B  2.A  3.D  4.C  5.A

6.房地产的开发、利用、消费,要受制于其所在的空间环境,如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等,这是由于房地产的( )特性。

A.不可移动性

B.独一无二性

C.相互影响性

D.易受限制性

7.( )年10月13日,中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会,成为其全权团体会员。

A.2003

B.2004

C.2005

D.2006

8.有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块,价值各为50万元,若将两宗土地合并为一宗,合并后的价值为110万元,如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权,乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )万元。

A.50

B.55

C.50~60

D.60万元以上

9.某期房尚有一年时间才可投入使用,与其类似的现房价格为3500元/m2,出租的年末收益为330元/m2。假设折现率为8%,风险补偿估计为现房价格的2%,贷款年利率为5%,则该房地产期房价格为( )元/m2。

A.2949.44

B.3124.44

C.3194.44

D.3500

10.对于商业用房来说,朝向和楼层相比较,通常情况下,( )。

A.楼层对价格的影响更大

B.朝向对价格的影响更大

C.两者同样重要

D.因人而异

答案:6.A 7.D 8.C 9.B 10.A

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