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2018年房地产估价师《理论与方法》试题专练(18)

环球网校·2018-03-30 10:35:10浏览42 收藏4
摘要 环球网校整理了2018年房地产估价师《理论与方法》试题专练(18),供大家参考,更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道,祝学习愉快!

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单项选择题

1.市场比较法中,采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正,其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分,估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分,则个别因素修正系数为()。

A.1.05

B.0.98

C.0.95

D.1.03

2.征收集体土地的土地取得成本中,相关税费不包括()。

A.征地管理费

B.耕地占用税

C.安置补助费

D.耕地开垦费

3.建筑物的()等规模因素影响到建筑物的形象、使用性,对房地产价格有所影响。

A.体量

B.结构

C.设施

D.层高

4.某可比实例实际成交价格为3400元/m2,以估价对象为100,可比实例交易情况分值为102,房地产状况因素分值为98,则估价对象的比准价格为()元/m2。

A.3401.36

B.3398.64

C.3538.78

D.3266.67

5.报酬率为()与所投入的资本的比率。

A.净收益

B.投资回收

C.投资回报

D.收益

6.某宗房地产交易中,买方付给卖方2500元/m2,交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费,买方按正常价格的3%缴纳有关税费,则该宗房地产的正常成交价格最接近于()元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632

7.下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中,正确的是()。

A.建筑物的经济寿命短于自然寿命,有效经过年数也短于实际经过年数

B.建筑物的经济寿命长于自然寿命,有效经过年数也可能长于实际经过年数

C.建筑物的经济寿命与自然寿命相等,有效经过年数与实际经过年数也相等

D.建筑物的经济寿命短于自然寿命,有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数

8.某商业房地产,在取得40年土地使用权的当年开始建造,建造期3年,建筑物经济寿命60年,则该商业房地产的折旧年限是()年。

A.37

B.40

C.60

D.63

9.因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价,属于()。

A.自然折旧

B.物质折旧

C.功能折旧

D.经济折旧

10.通常房地产开发投资利润率的计算基数为()。

A.土地取得成本+开发成本

B.土地取得成本+开发成本+管理费用

C.土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用

D.开发完成后的房地产价值

CCAAC DDACD

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