2018年房地产估价师《理论与方法》路线价法计算公式

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路线价法计算公式：

(以标准临宗地的单价为路线价、采用平均深度价格修正率为例)

①一面临街矩形土地价值的计算公式：

V(单价) =u×dυ ·V(总价) =u×dυ×(f×d)

上式中:V—土地价值; u—路线价; dυ—临街深度价格修正率; f—临街宽度;d—临街深度

②前后两面临街矩形土地价值的计算公式：

V(总价) = uo×dυo×f×d o+u1×dυ1×f×(d—d o) ·V(单价) = uo×dυo×d o+u1×dυ1×(d—d o)/ d

上式中:V—土地价值; uo—前街路线价; dυo—前街临街深度价格修正率; f—临街宽度;d—总深度;

d o—前街影响深度; υ1—后街路线价; dυ1—后街临街深度价格修正率;

③矩形街角地价值的计算公式：

V(单价) = uo×dυo+u1×dυ1×t ·V(总价) = (uo×dυo+u1×dυ1×t)×(f×d)

上式中:V—土地价值; uo—正街路线价; dυo—正街临街深度价格修正率; υ1—旁街路线价;

dυ1—旁街临街深度价格修正率; t—旁街影响加价率; f—临街宽度; d—临街深度;

④三角形土地价值的计算公式：

V(单价) = u×dυ×h ·V(总价) = u×dυ×h×(f×d÷2)

上式中:V—土地价值; u—路线价; dυ—临街深度价格修正率; h—三角形土地价格修正率;

f—临街宽度; d—临街深度;

⑤其他形状土地价值的计算。通常是先将其划分为矩形、三角形土地，然后分别计算这些矩形、三角形土地的价值再相加减