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1、(理论与方法)某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提，对该房地产抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应该满足条件中的()。
A、技术上可能
B、经济上可行
C、价值最大化
D、法律上许可
【正确答案】D
【答案解析】本题考查的是最高最佳利用原则。产权登记为工业用途，私自改造为商铺，未经管理部门批准，属于不合法的利用行为。最高最佳利用必须是在合法前提下的。参见教材P166。
2、(经营与管理)房地产项目敏感性分析的主要步骤包括()。
A、确定用于敏感性分析的财务评价指标
B、确定不确定性因素可能的变动范围
C、计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值
D、通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，做出进一步的分析
E、分析确定每个不确定性因素发生的概率
【正确答案】ABCD
【答案解析】本题考查的是敏感性分析的步骤。房地产敏感性分析主要包括以下几个步骤：(1)确定用于敏感性分析的财务评价指标;(2)确定不确定性因素可能的变动范围;(3)计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值;(4)通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，做出进一步的分析。参见教材P223。
3、(制度与政策)新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为()级资质，设()年的暂定期。
A、一，1
B、二，3
C、三，1
D、三，3
【正确答案】C
【答案解析】本题考查的是房地产估价机构资质等级。房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。新设立房地产估价机构资质等级核定为三级资质，设1年的暂定期。参见教材P154。
4、(相关知识)建筑物的耐火等级为三级，民用建筑的最多允许层数为()。
A、5
B、6
C、7
D、10
【正确答案】A
【答案解析】本题考查的是建筑物的耐火等级。表格3-7.参见教材P76。