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1、(理论与方法)下列影响某套住宅价格的因素中，属于实物因素的是()。
A、空间布局
B、方位
C、坐落
D、道路状况
【正确答案】A
【答案解析】本题考查的是房地产实物状况描述。土地实物状况的描述主要说明下列方面：(1)土地面积;(2)土地形状;(3)地形、地势;(4)地质;(5)土壤;(6)土地开发程度;(7)其他，例如临街商业用地还要说明临街宽度、临街深度和宽深比。农用地还要说明气候条件(如光照、温度、降水量等)、土壤肥力、排水和灌溉条件等。建筑物实物状况的描述主要说明下列方面：(1)建筑规模;(2)建筑结构;(3)设施设备;(4)装饰装修;(5)空间布局;(6)建筑功能;(7)外观;(8)新旧成都;(9)其他，说明可间接反映建筑物实物状况的有关情况。选项BCD属于区位因素。参见教材P76～78。
2、(经营与管理)房地产投资方案比选通常是在()之间进行。
A、独立方案
B、互斥方案
C、相关方案
D、相容方案
【正确答案】B
【答案解析】本题考查的是方案经济比选及其作用。常见的比选，是互斥关系和可转化为互斥关系的多方案比选。参见教材P207。
3、(相关知识)根据房地产估价需要，通常可以按照环境的属性将房地产环境进行分类，其中不包括()。
A、自然环境
B、人工环境
C、社会环境
D、政治环境
【正确答案】D
【答案解析】本题考查的是环境的概念和分类。根据房地产估价需要，通常可以按照环境的属性，将房地产环境分为自然环境、人工环境和社会环境。参见教材P46。