2018年房地产估价师考试每日一练(10.26)

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1、(理论与方法)下列有关房地产估价的表述正确的是()。

A、估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，估价师和估价机构可以不负任何责任

B、估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，对于咨询性或参考性的估价专业意见，估价师和估价机构可以不负任何责任

C、估价是提供价值意见而不是作价格保证。但对于鉴证性或证据性的估价专业意见，估价师和估价机构要承担责任

D、对于咨询性或参考性的估价专业意见和鉴证性或证据性的估价专业意见，估价师和估价机构都要承担一定的法律责任

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是房地产估价的特点。在鉴证性估价和咨询性估价这两种不同性质的估价中，估价机构和估价师都要承担一定的法律责任，但鉴证性估价承担的法律责任一般要大于咨询性估价承担的法律责任。参见教材P7。

2、(经营与管理)某房地产投资者以300万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为10%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为()。

A、10%

B、11.27%

C、14.18%

D、22.55%

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是现金回报率与投资回报率。A=200×10%(1+10%)10/[(1+10)10-1]=32.55(万元)，32.55-200×10%=12.55(万元)，则(10+12.55)÷100=22.55%。参见教材P201。

3、(制度与政策)注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为()学时。

A、10

B、30

C、60

D、90

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是注册房地产估价师执业监管。注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。参见教材P196。

4、(相关知识)颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和()有关。

A、化学成分

B、物理特性

C、生物活性

D、重量

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是大气污染物及其危害。颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关。参见教材P52。