2018年房地产估价师考试每日一练(10.24)

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1、(理论与方法)下列()不属于鉴证性估价应当遵循的原则。

A、独立

B、客观

C、公正

D、牟利

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是房地产估价的特点。鉴证性估价应当“独立、客观、公正”，咨询性估价应“为委托人争取最大的合法权益”。参见教材P9。

2、(经营与管理)某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年、年利率为5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为()。

A、9.00%

B、8.05%

C、30.00%

D、7.52%

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是现金回报率与投资回报率。参见教材P201.P=70万，i=5%，n=15

A=P(A/P，i，n)=700000×5%(1+5%)15/[(1+5%)15-1]=67440(元)。

3、(制度与政策)某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以()万元罚款。

A、1

B、2

C、3

D、6

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是注册房地产估价师执业监管。《注册房地产估价师管理办法》第三十八条规定，注册房地产估价师允许他人以自己的名义从事房地产估价业务的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门给予警告，责令其改正，没有违法所得的，处以1万元以下罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过3万元的罚款;造成损失的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。参见教材P198。

4、(相关知识)气体污染物的种类不包括()。

A、硫氧化物

B、氮氧化物

C、一氧化碳

D、二氧化碳

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是大气污染物及其危害。气态污染物的种类很多，主要有硫氧化物、氮氧化物、一氧化碳、碳氢化合物。二氧化碳不属于大气污染物。参见教材P52。