2018年房地产估价师考试每日一练(10.15)

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1、(理论与方法)下面关于征收征用房地产补偿的说法中，错误的是()。

A、房地产征用后被损毁，补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房地产损毁前后价值之差的补偿

B、被征收人选择房屋产权调换的，不需要评估用于产权调换房屋的价值

C、被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应该提供用于产权调换的房屋

D、房地产征收征用中，需要评估房地产价值和租金

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是房地产征收征用的需要。被征收人选择房屋产权调换的，要对倍征收房屋价值和用于产权调换房屋价值进行评估，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据。参见教材P19～20。

2、(经营与管理)房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为()之和。

A、开发期与建造期

B、建造期和经营期

C、开发期和经营期

D、经营准备期和经营期

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是财务净现值。房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为开发期和经营期之和。参见教材P180。

3、(制度与政策)某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过()亿元。

A、50

B、100

C、150

D、200

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是住房置业担保机构管理制度。担保公司担保贷款的总额，不得超过其实有资本的30倍。5×30=150亿。参见教材P212。

4、(相关知识)环境噪声标准中，以商业金融、集市贸易为主要功能，或者居住、商业、工业混杂，需要维护住宅安静的区域是()类声环境功能区。

A、1

B、2

C、3

D、4

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是环境噪声标准。2类声环境功能区：指以商业金融、集市贸易为主要功能，或者居住、商业、工业混杂，需要维护住宅安静的区域。参见教材P58。