2018年房地产估价师考试每日一练(10.11)

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1、(理论与方法)下列关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是()。

A、在挂牌出让中，竞买人需要确定自己的最高报价

B、在挂牌出让中，出让人需要确定挂牌底价

C、在协议出让中，出让人需要提出出让价格、确定协议出让最低价

D、在协议出让中，土地使用者需要确定自己的最低出价

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是国有土地有偿使用的需要。在协议出让中，出让人需要提出出让价格、确定协议出让最低价，土地使用者需要确定自己的最高出价。参见教材P24。

2、(经营与管理)就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的()的回收。

A、经营资金

B、开发经营成本

C、开发建设投资

D、总开发成本

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是投资回收与投资回报。就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收，而其投资回报则主要表现为开发利润。参见教材P177。

3、(制度与政策)异议登记不当并给权利人造成损害的，应由()承担赔偿责任。

A、登记机构

B、异议登记申请人

C、登记机构的经办人

D、登记机构和申请人共同

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是不动产登记的类型。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。参见教材P156。

4、(相关知识)按照废物的化学性质，可分为()。

A、城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物

B、有机废物和无机废物

C、颗粒状废物、粉状废物、块状废物和泥状废物(污泥)

D、有害废物和一般废物

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是固体废物污染。按照废物的化学性质，可分为有机废物和无机废物。选项A，是按照废物的来源进行的分类;选项C，是按照废物的形状进行的分类;选项D，是按照废物的危害状况进行的分类。参见教材P60。