2017年8月30日一级建造师《工程经济》精华考点及每日一练

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　　2017年8月30日一级建造师《工程经济》精华考点及每日一练　

　　【考点132】工程变更价款的确定

　　一、《建设工程施工合同(示范文本)》条件下的工程变更

　　(1)发包人对原设计进行变更。施工中发包人如果需要对原工程设计进行变更，应提前14天以书面形式向承包人发出变更通知。

　　(2)承包人对原设计进行变更。施工中承包人不得为了施工方便而要求对原工程设计进行变更，承包人应当严格按照图纸施工，不得随意变更设计。施工中承包人提出的合理化建议涉及对设计图纸或者施工组织设计的更改及对原材料、设备的更换，须经监理工程师同意。监理工程师同意变更后，也须经原规划管理部门和其他有关部门审查批准，并由原设计单位提供变更的相应图纸和说明。

　　(3)其他变更。首先应当由一方提出，与对方协商一致后，方可进行变更。

　　二、工程变更价款的确定方法

　　(一)已标价工程量清单项目或其工程数量发生变化的调整办法

　　(1)已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，应采用该项目的单价;但当工程变更导致该清单项目的工程数量发生变化，且工程量偏差超过15%。此时，调整的原则为：当工程量增加15%以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予调低;当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。

　　(2)已标价工程量清单中没有适用但有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价。

　　(3)已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的，应由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率提出变更工程项目的单价，报发包人确认后调整。

　　(4)已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目，且工程造价管理机构发布的信息价格缺价的，应由承包人根据变更工程资料、计量规则、计价办法和通过市场调查等取得有合法依据的市场价格提出变更工程项目的单价，并应报发包人确认后调整。

　　(二)措施项目费的调整

　　工程变更引起施工方案改变并使措施项目发生变化时，承包人提出调整措施项目费的，应事先将拟实施的方案提交发包人确认，并应详细说明与原方案措施项目相比的变化情况。拟实施的方案经发承包双方确认后执行，并应按照下列规定调整措施项目费：

　　(1)安全文明施工费应按照实际发生变化的措施项目调整，不得浮动。

　　(2)采用单价计算的措施项目费，应按照实际发生变化的措施项目按照前述已标价工程量清单项目的规定确定单价。

　　(3)按总价(或系数)计算的措施项目费，按照实际发生变化的措施项目调整，但应考虑承包人报价浮动因素，即调整金额按照实际调整金额乘以公式或得出的承包人报价浮动率计算。

　　如果承包人未事先将拟实施的方案提交给发包人确认，则视为工程变更不引起措施项目费的调整或承包人放弃调整措施项目费的权利。

　　考试星级 ：★★★

　　小编点评 ：掌握工程变更的程序、调整方法、措施项目费的调整。

　　【考点133】施工索赔与现场签证

　　一、施工索赔

　　(一)索赔的成立条件

　　索赔事件成立必须满足的三要素：①正当的索赔理由;②有效的索赔证据;③在合同约定的时间内提出。

　　(二)承包人索赔

　　1.承包人提出索赔的程序

　　(1)承包人应在知道或应当知道索赔事件发生后28天内，向发包人提交索赔意向通知书，说明发生索赔事件的事由。承包人逾期未发出索赔意向通知书的，丧失索赔的权利。

　　(2)承包人应在发出索赔意向通知书后28天内，向发包人正式提交索赔通知书。索赔通知书应详细说明索赔理由和要求，并应附必要的记录和证明材料。

　　(3)索赔事件具有连续影响的，承包人应继续提交延续索赔通知，说明连续影响的实际情况和记录。

　　(4)在索赔事件影响结束后的28天内，承包人应向发包人提交最终索赔通知书，说明最终索赔要求，并应附必要的记录和证明材料。

　　发承包双方在按合同约定办理了竣工结算后，应被认为承包人已无权再提出竣工结算前所发生的任何索赔。承包人在提交的最终结清申请中，只限于提出竣工结算后的索赔，提出索赔的期限应自发承包双方最终结清时终止。

　　(四)索赔的计算方法

　　1.索赔费用的组成

　　索赔费用的组成与建筑安装工程造价的组成相似，一般包括以下几个方面。

　　(1)分部分项工程量清单费用

　　工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，造成增加新的工程量清单项目，其对应的综合单价的确定参见工程变更价款的确定原则。

　　1)人工费。包括增加工作内容的人工费、停工损失费和工作效率降低的损失费等累计，其中增加工作内容的人工费应按照计日工费计算，而停工损失费和工作效率降低的损失费按窝工费计算，窝工费的标准双方应在合同中约定。

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　　2)设备费。可采用机械台班费、机械折旧费、设备租赁费等几种形式。当工作内容增加引起设备费索赔时，设备费的标准按照机械台班费计算。因窝工引起的设备费索赔，当施工机械属于施工企业自有时，按照机械折旧费计算索赔费用;当施工机械是施工企业从外部租赁时，索赔费用的标准按照设备租赁费计算。

　　3)迟延付款利息。发包人未按约定时间进行付款的，应按约定利率支付迟延付款的利息。

　　(2)措施项目费用

　　因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，引起措施项目发生变化，造成施工组织设计或施工方案变更，造成措施费发生变化时，已有的措施项目，按原有措施费的组价方法调整;原措施费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整。

　　(3)其他项目费

　　其他项目费中所涉及的人工费、材料费等按合同的约定计算。

　　(4)规费与税金

　　2.索赔费用的计算方法

　　索赔费用的计算方法主要有：实际费用法、总费用法和修正总费用法。

　　(1)实际费用法

　　(2)总费用法

　　计算公式为：索赔金额=实际总费用一投标报价估算费用

　　但这种方法对业主不利，因为实际发生的总费用中可能有承包人的施工组织不合理因素;

　　(3)修正总费用法

　　即在总费用计算的原则上，去掉一些不合理的因素，使其更合理。

　　按修正后的总费用计算索赔金额的公式为：

　　索赔金额=某项工作调整后的实际总费用-该项工作的报价费

　　二、现场签证

　　现场签证，是指发承包双方现场代表(或其委托人)就施工过程中涉及的责任事件所作的签认证明。

　　(二)现场签证的程序

　　当合同对现场签证未作具体约定时，按照《建设工程价款结算暂行办法》的规定处理：

　　(1)承包人应在接受发包人要求的7天内向发包人提出签证，发包人签证后施工。

　　(2)发包人应在收到承包人的签证报告48小时内给予确认或提出修改意见，否则视为该签证报告已经认可。

　　(3)发承包双方确认的现场签证费用与工程进度款同期支付。

　　考试星级 ：★★★★

　　小编点评 ：掌握索赔成立的条件(要素)、承包人索赔程序、各种索赔费用的计算、索赔的计算方法;理解掌握现场签证的程序(数字题目)。

　　【经济科目8月30日每日一练】

　　1.根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)，工程变更引起施工方案改变并使措施项目发生变化时，关于措施项目费调整的说法，正确的有()【2015】

　　A.安全文明施工费按实际发生的措施项目，考虑承包人报价浮动因素进行调整

　　B.安全文明施工费按实际发生变化的措施项目调整，不得浮动

　　C.对单价计算的措施自费，按实际发生变化的措施项目和已标价工程量清单项目确定单价

　　D.对总价计算的措施项目费一般不能进行调整

　　E.对总价计算的措施项目费，按实际发生的措施项目并考虑承包人报价浮动因素进行调整

　　【答案】BCE

　　【解析】工程变更价款的确定方法：措施项目费的调整： (1)安全文明施工费应按照实际发生变化的措施项目调整，不得浮动。(2)采用单价计算的措施项目费，应按照实际发生变化的措施项目按照前述已标价工程量清单项目的规定确定单价。(3)按总价(或系数)计算的措施项目费，按照实际发生变化的措施项目调整，但应考虑承包人报价浮动因素。

　　【对应考点】【考点132】工程变更价款的确定

　　2.根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)，已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的，变更工程项目单价应由()提出。【2015】

　　A 承包人

　　B 管理人

　　C 发包人

　　D 设计人

　　【答案】A

　　【解析】已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的，应由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率提出变更工程项目的单价，报发包人确认后调整。

　　【对应考点】【考点132】工程变更价款的确定

　　3.某建设工程施工过程中，由发包人供应的材料没有及时到货，导致承包人的工人窝工5个工日，每个工日单价为200元;承包人租赁的一台挖土机窝工5个台班，台班租赁费为500元;承包人自有的一台自卸汽车窝工2个台班，该自卸汽车折旧费每台班300元，工作时燃油动力费每台班80元。则承包人可以索赔的费用是()元。【2016】

　　A.2500

　　B.3500

　　C.4260

　　D.4100

　　【答案】D

　　【解析】因窝工引起的设备费索赔，当施工机械属于施工企业自有时，按照机械折旧费计算索赔费用;当施工机械是施工企业从外部租赁时，索赔费用的标准按照设备租赁费计算。索赔费用：5*200+5*500+2*300=4100

　　【对应考点】【考点133】施工索赔与现场签证

　　4.根据《标准施工招标文件》，下列事件中，承包人向发包人即可索赔工期又可索赔费用的有( )。【2014】

　　A. 发包人原因导致工程缺陷和损失

　　B. 承包人遇到不利物质条件

　　C. 发包人要求承包人提前交付工程设备

　　D. 施工过程发现文物

　　E. 承包人遇到异常恶劣的气候条件

　　【答案】BD

　　【解析】 施工索赔的内容;详见 《标准施工招标文件》中合同条款规定的可以合理补偿承包人索赔的条款。

　　【对应考点】【考点133】施工索赔与现场签证

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