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固定资产和投资性房地产
主要内容：固定资产;投资性房地产。
一、固定资产
(一)固定资产概述
1.固定资产的概念和特征
固定资产是指同时具有以下特征的有形资产：(1)为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的;(2)使用寿命超过一个会计年度。
2.固定资产的分类
(1)按经济用途分：生产经营用、非生产经营用
(2)综合分类
注意：经营租出固定资产属于企业的固定资产。融资租入固定资产属于企业的固定资产。
3.固定资产核算的科目设置
(二)固定资产的账务处理
1、会计科目
工程物资;在建工程;固定资产;固定资产清理。
注意 “固定资产清理”的用法：客观题。
2、取得固定资产
(1)外购固定资产(不需安装;需要安装)
①自营工程 ②出包工程
3.固定资产的折旧
(1)固定资产折旧概述
(2)固定资产的折旧方法
4.固定资产的后续支出
固定资产的后续支出是指固定资产在使用过程中发生的更新改造支出、修理费用等。
5.固定资产的处置
固定资产处置包括固定资产的出售、报废、毁损、对外投资、非货币性资产交换、债务重组等。处置固定资产应通过“固定资产清理”科目核算。
6.固定资产清查
(1)固定资产盘盈
7.固定资产减值
二、投资性房地产
(一)投资性房地产概述
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
1.投资性房地产的范围
计划出租但尚未出租的不属此类。以经营租赁方式租入再转租给其他单位的，不属此类。
2、不属于投资性房地产的资产
(1)自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。
(2)作为存货的房地产。
【应试提示】选择题：哪些属投资性房地产。
(二)投资性房地产账务处理
1、会计科目
投资性房地产;投资性房地产累计折旧;投资性房地产累计摊销。
2、投资性房地产的取得
企业取得投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量。
分三种情况进行学习：外购;自行建造;内部转换。
(1)外购的投资性房地产。按买价、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出作为其入账价值。
借：投资性房地产
贷：银行存款
(2)自行建造的投资性房地产。按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为入账价值，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予资本化的贷款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。
3、投资性房地产的后续计量
企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
(1)采用成本模式进行后续计量的投资性房地产
(2)采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
(3)投资性房地产后续计量模式的变更
4、投资性房地产的处置
(1)成本模式
企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本)。
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