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【导读】为了帮助考生全面复习2015年房地产估价师《理论与方法》考试课程，系统掌握房地产估价师《理论与方法》考试教材的相关重点，环球网校编辑整理了"2015年房地产估价师《理论与方法》净收益考点"，主要阐述了净收益的知识点，供大家参考，祝学习愉快!
净收益
·潜在毛收入(PGI) ;·有效毛收入(EGI) ;·净运营收益(NOI) ;·税前现金流量(PTCF) ;·运营费用率(OER)
·税后现金流量(ATCF) ;·净收益率(NIR)
·净收益率=1—运营费用率
·净收益=潜在毛收入—空置等造成的收入损失—运营费用
=有效毛收入—运营费用(运营费用，不包含房地产抵押贷款还本付息额、会计上的折旧额、房地产改扩建费用和所得税)
·有租约限制下的价值=无租约限制下的价值 — 承租人权益的价值
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