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2015中级经济师房地产1v1直播测评题及答案
环球网校·2015-09-18 10:08:42浏览553 收藏276
摘要 1 房地产开发项目开工准备工作完成的标志是取得()。A．土地使用权证B．建设工程规划许可证C．商品房预售许可证D．建设工程施工许可证【答案】D【解析】房地产开发项目管理的目标和任务。工程建设准备内容。开工准
1.房地产开发项目开工准备工作完成的标志是取得( )。
A．土地使用权证
B．建设工程规划许可证
C．商品房预售许可证
D．建设工程施工许可证
【答案】D
【解析】房地产开发项目管理的目标和任务。工程建设准备内容。开工准备工作完成标志是取得建设工程施工许可证。土地使用证、建设工程规划许可证取得时间较早，预售许可证在开工后才能取得。本题可用排除法。
2.下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是( )。
A.选择工程施工单位 B．选择材料、设备供应商
C．选择工程勘察设计单位 D.选择工程监理单位
【答案】C
【解析】房地产开发项目管理的程序和内容。考察房地产开发项目管理的程序。房地产开发项目管理的程序第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此本题答案为C。
3. 建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是( )。
A.分项工程 B．分部工程
C．单位工程 D.单项工程
【答案】D
【解析】房地产开发项目的工程系统的构成。考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。
4. 具备独立施工条件，但建成后不能独立发挥生产能力或效益的工程，称为( )。
A．单项工程
B．单位工程
C．分部工程
D．分项工程
【答案】B
【解析】房地产开发项目的工程系统的构成。房地产开发项目的工程系统构成。分清四个概念的大小即可选择，单项工程包含单位工程，单位工程包含分部工程，分部工程包含分项工程。
5. 房地产开发项目工程设计，一般分为( )阶段。
A.方案设计、初步设计和施工图设计
B.初步设计和技术设计
C．初步设计、技术设计和施工图设计
D.初步设计和施工图设计
【答案】A
【解析】房地产开发项目工程勘察设计概述。考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。
6. 房地产开发项目工程施工投标的主体是( )。
A.房地产开发企业 B．招标代理机构
C．工程监理单位 D.施工企业
【答案】D
【解析】房地产开发项目工程招标概述。考察施工投标的主体。施工承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者。承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同。由此可见，施工投标的主体是施工企业。
7. 某私人投资的房屋建筑工程项目，施工单项合同估算价为350万元人民币，根据国家现行规定，该项目的施工采购( )。
A．必须进行招标
B．必须公开招标
C．应以招标公告方式邀请特定法人投标
D．应以邀请书方式邀请不特定法人投标
【答案】A
【解析】房地产开发项目工程招标的方式。房屋建筑和市政基础设施工程的施工单项合同估算价在200万元人民币以上，或者项目总投资在3000万元人民币以上的，必须进行招标。
8. 与邀请招标相比，公开招标的优点是()。
A.节约招标费用
B.在较广泛的范围内选择承包商
C.节省招标时间
D.减少风险
【答案】B
【解析】房地产开发项目工程招标的方式。公开招标优点：招标人可以在较广泛的范围内选择承包商，有利于取得最佳的工程方案，各投标人可以充分发挥自己在技术、资金、管理等方面的优势参与竞争，体现了公平竞争的准则。
9. 房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是( )。
A.争议已经过调解 B．争议已经过双方协商
C．争议双方在同一地区注册 D.争议双方有仲裁约定
【答案】D
【解析】房地产开发项目合同争议的解决。考察仲裁的特点。仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。这种争议解决方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。
10. 关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是()。
A．开发项目一般要划分为检验批、分项、分部和单位工程进行质量检验和评定
B．检验批由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收
C．分项工程由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收
D．分部工程由监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人进行验收
【答案】D
【解析】房地产开发项目质量控制。分部工程由总监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人进行验收
11.某房地产经纪机构与一房地产开发企业签订商品房销售代理合同，取得商品房独家销售权，关于该商品房销售代理的说法，错误的是( )o
A．该房地产开发企业与该房地产经纪机构之间是单一的委托和代理关系
B．该房地产经纪机构在任何情况下均不可将该商品房再委托分代理
C．在销售代理合同期内，无论谁售出该商品房，该房地产经纪机构均可取得佣金
D．该房地产经纪机构按照销售额的一定比例提取销售代理费
【答案】B
【解析】商品房销售代理的选择及其工作流程。独家销售权代理概念。经开发商同意，独家销售权代理商还可以委托代理。
12.房地产开发企业选择和委托房地产销售代理机构是制订房地产营销（ ）策略的内容。
A．公共关系 B．促销 C．销售渠道 D．价格
【答案】C
【解析】商品房销售代理的选择及工作流程。排除 ABD,C 最符合题意。
13.房地产开发企业委托两家以上房地产经纪机构共同代理销售其开发的商品房地产，经纪机构之间的协调工作一般由( )负责。
A．房地产开发企业 B．地方房地产经纪行业组织
C．资信最好的一家房地产经纪机构 D．资质等级最高的一家房地产经纪机构
【答案】A
【解析】商品房销售代理的选择及工作流程。共同代理，委托人需要进行各房地产经纪机构之间的协调工作量较大，佣金结算也相对复杂。
14.某商品住宅开发项目的楼面地价为1800元／平方米，单位建筑面积开发成本为3000元／平方米，开发费用为380元／平方米，销售税费率为IO%，项目预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法计算的该住宅单价为( )元／平方米。
A．6061
B．6122
C．7482
D．8140
【答案】C
【解析】房地产定价的基本方法。成本加成定价法公式。 商品房单位价格=[商品房单位成本X(1+成本加成率)]÷(1—销售税费率)=（1800+3000+380）X（1+30%）÷（1—10%）=7482.22
15.下列房地产定价法中，属于不以市场竞争情况为主要依据的是()。
A.成本加成定价法
B.需求导向定价法
C.随行就市定价法
D.比较定价法
【答案】A
【解析】，房地产定价的基本方法。
16.房地产公共关系促销的实质是()。
A．通过给予顾客优惠促进销售
B．通过公关获取潜在顾客的信息从而促进销售
C. 在扩大企业影响的基础上促进销售
D．在完成销售目标的同时履行有关社会责任
【答案】C
【解析】公共关系推广。房地产公共关系促销的实质是在扩大企业影响的基础上促进销售。
二、多选题
1.以商品房市场状况和消费者需求为基础的商品房定价方法有( )。
A．成本导向定价法 B．竞争导向定价法 C．需求导向定价法
D．比较定价法 E．目标利润定价法
【答案】BCD
【解析】房地产定价的基本方法。以商品房市场状况定价属竞争导向定价法、比较定价法。以消费者需求定价属需求导向定价法。
2.房地产开发企业对其开发项目进行定价时，主要依据同业者价格策略或同类项目价格而进行定价的方法有()。
A．目标利润定价法
B．随行就市定价法
C．成本加成定价法
D．比较定价法
E．顾客感受定价法
【答案】BD
【解析】房地产定价的基本方法。随行就市定价法、比较定价法主要依据同业者价格策略或同类项目价格而进行定价。
3.根据《房地产广告发现暂行规定》，属于不得发布广告的房地产有（）。
A.在未经国家征收的集体所有土地上建设的房地产
B.已经办理预售许可证但尚未具体实施预售的房地产
C.工程质量验收不合格的房地产
D.已经依法获取各项前期建设手续但尚未完成基础施工的房地产
E.开发建设过程正常进行但尚未组织竣工验收的房地产
【答案】AC
【解析】房地产广告。不得发布广告的房地产：在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封限制房地产权利的；预售房地产未取得项目证的；权属有争议的；违反国家有关规定建设的；不符合工程质量标准，经验收不合格的。
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