一级建造师法规考点:建设工程工期和支付价款的规定

　　建设工程工期和支付价款的规定

　　1、竣工日期―― 竣工验收合格的================竣工验收合格之日=================竣工日;

　　• 发包人拖延验收的==============承包人提交验收报告之日============竣工日

　　• 未经竣工验收，发包人擅自使用的==以转移占有建设工程之日============竣工日

　　2、工程款的支付――验收合格后支付――按合同约定

　　结算程序――承包人在验收合格后28天内交结算书――发包人在收到结算书后28天内审核――

　　承包人收到工程款后14天内交付工程

　　承包人未在28天内交结算书，发包人可要求交付工程――发包人不要求的，承包人有保管责任

　　3、黑白合同――以中标备案的合同未结算依据

　　4、争议解决：

　　(1)发包人在接到竣工结算文件时，没有在约定时间内答复====视为认可竣工结算价

　　(2)工程量的计算――以签证为依据

　　无签证的―――以其他证据认定实际发生的工程量

　　(3)工程款的利息计算标准――按约定――无约定的，按同期银行贷款利率

　　利息计算时间――有约定的――应付工程款之日

　　无约定的――工程已交付的―――――――交付日=============应付工程款、利息之日

　　工程未交付的―――――――提交竣工结算文件日==应付工程款、利息之日

　　工程未交付+价款未结清――起诉日=============应付工程款、利息之日

　　(4)垫资本金――有约依约，无约按拖欠工程款处理

　　垫资利息――有约依约，无约按无息处理

　　(5)偿还顺序：全款或大部分款的购房人――→工程款优先权――→抵押权――→债权

　　材料款、工人工资√

　　违约损失×

　　6个月内行使优先权

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