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第三章 房地产投资分析技术
本章结构：
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第一节投资分析的基本概念 |
一、现金流量 二、现金流量图 三、房地产置业投资 四、房地产置业投资的现金流量 |
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第二节现值与现值计算 |
一、资金的时间价值 二、利息与利率 三、单利计息与复利计息 四、名义利率与实际利率 五、复利计算公式与系数 六、复利系数的应用 |
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第三节设备更新中的经济分析 |
一、设备更新的原因与特点 二、设备经济寿命的确定 三、物业管理中的设备更新问题 |
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第四节房地产投资财务评价指标 |
一、投资回收与投资回报 二、财务评价指标体系 三、盈利指标计算方法 四、清偿能力指标计算方法 五、财务评价指标计算实例 |
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第五节某出租公寓项目投资分析案例 |
不考 |
考纲要求：
掌握：现金流量、资金的时间价值、单利计息和复利计息的计算方法、设备更新的经济分析方法
熟悉：现金流量图的绘制方法、资金等效值的计算公式及其应用、投资回收与投资回报的区别与联系，房地产投资经济效果的表现形式及静态盈利指标计算方法
了解：名义利率与实际利率的区别、房地产投资动态盈利指标和清偿能力指标的计算方法
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