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2015年房地产估价师《案例分析》精选试题3

|0·2015-02-27 09:40:27浏览0 收藏0
摘要 2015年房产估价师正在备考,环球网校整理"2015年房地产估价师《案例分析》模拟试题,供大家参考学习!祝您马到成功!

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  甲、乙合作投资开发一房地产项目,双方各出资1000万元,经葶收益各按50%分成。到项目建成时投资正好用完,销售费用也已预提。项目的总建筑面积10000m2,售价3000元/m2,销售税费为售价的7%。销售过程中,乙拿出一套建筑面积100m2的房屋送给朋友,向甲提出先挂账,双方结算时再作处理。该项目在短期内销售完成,实际销售费用与预提的销售费用相符,实际回收价款2762.1万元。甲提出本应双方各分得1381.05万元,现因乙拿走一套价值30万元的房屋,故乙实得1351.05万元;乙则认为该套房屋的成本为25万元,故只应从自己的应得收入中扣除12.5万元,自己应分得 1368.55万元。

  问题:

  若不考虑所得税因素,谁的分配方案合理?应该怎样分配?为什么?

  参考答案:

  1.甲、乙的分配方案均不合理。

  2.甲应分得1395万元,乙应分得1367.1万元。

  3.因为,如果乙拿走的房屋用于销售,共可回收价款2790万元,双方可各分得1395万元;由于送礼是乙的个人行为,不应让甲的收入受到影响,甲仍应获得1395万元,乙尚可获得1367.1万元。

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