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土地增值税
首先应掌握土地增值税的征税范围。
区分哪些属于征税范围的情况,哪些不属于征税范围的情况以及免征土地增值税的情况。
扣除项目的确定和土地增值税的计算非常重要,土地增值税部分的核心内容,扣除项目部分主要是区分企业到底是不是房地产企业,是否是新建房转让,取得土地使用权所支付的金额包括的内容、房地产开发成本包括的内容、房地产开发费用的利息分摊问题、与转让房地产有关的各种税金(尤其是印花税能不能扣除)、从事房地产开发的纳税人的加计20%扣除问题都要重点掌握。
应纳税额的计算部分主要掌握配比型计算方法。
当然房地产开发企业土地增值税清算也是预习阶段的一个重点,重点关注清算条件。
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