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【摘要】2015年下半年各省市理财规划师考试即将到来。环球网校为各位考生提供“2015年理财规划师房产税复习”，房产税是考生必须要熟记和掌握的重点内容，请考生认真学习下文。望对您理财规划师的复习有所帮助!
编辑推荐：2015年理财投资规划复习汇总
房产税 ——我国目前税制(环球网校理财规划师频道为您提供房产税知识点)
课税对象：房产
计税依据：房产 价格或租金收入
纳税人：所有人、经营人
(1)纳税义务人
产权所有人：境内拥有房屋产权的 单位、个人
1)产权所有人
国家(全民)所有的：经营单位
集体、个人所有的的：单位、个人
2)产权出典的：承典人
产权出典：
3)产权所有人/承典人 不在本地、产权未确定、租典纠纷的：房产代管人、使用人
(2)征税对象：
房产：包括不可分割的附属设施，不包括 独立的 建筑物
开发建造的商品房：出售前，不征税;但实际已经 使用、出租、出售的，征收
(3)征税范围：
位于 城市、县城、建制镇、工矿区的 房屋
不包括 农村房屋
同“城镇土地使用税”
个人所有 非营业用的房产免征房产税
个人所有的 出租的居民用房，暂按优惠税率 4%
(4)计税依据：(环球网校理财规划师频道为您提供房产税知识点)
从价计税：计税价值、房产余值，即 原值一次扣减 10%—30%后的 余值
从租计税：租金收入
以房产联营投资的 计税依据：
共担经营风险的：按房产余值
不承担经营风险、只收取固定收入的：按出租收入
融资租赁房屋的：按房产余值
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【摘要】2015年下半年各省市理财规划师考试即将到来。环球网校为各位考生提供“2015年理财规划师房产税复习”，房产税是考生必须要熟记和掌握的重点内容，请考生认真学习下文。望对您理财规划师的复习有所帮助!
编辑推荐：2015年理财投资规划复习汇总
(5)税率：比例税率(环球网校理财规划师频道为您提供房产税知识点)
从价计税：1.2%
从租计税：12%
个人出租 居民住房 的：4%
(6)应纳税额计算
按年计算、分期缴纳(季度、半年)
从价计税：
应纳税额 = 应税房产原值 *( 1 — 扣除比例 )* 1.2%
从租计税：
应纳税额 = 租金收入 * 12%
个人出租 居民用房：应纳税额 = 租金收入 * 4%
(7)税收优惠
1)法定免税：5种情况
2)财政部批准免税的：7种情况
(8)纳税义务发生时间
原有房屋 用于生产经营的： 用于之月
自行新建房屋 用于生产经营的： 次月
委托施工企业建设的： 次月
购置新建商品房： 次月
购置存量房： 次月
出租、出借的： 次月
(9)纳税期限
按年计算、分期缴纳(季度、半年)
(6)纳税地点：房产坐落地
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